焦点 双方是否存在真实房屋买卖关系? 一审意见 一审法院认为，对双方是否存在真实房屋买卖关系的事实与证据做如下认定：严某提供《离婚协议书》及《房地产买卖契约》， 之规定，对以合法形式掩盖非法目的的合同的法律效力予以分析。 首先，以合法形式掩盖非法目的的合同中具有合法形式的合同系伪装行为，依据本条第1款 ...
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无效，并驳回出借人要求履行房屋买卖合同的诉讼请求。 5.备案登记的商品房预售合同不具有当然的法律效力，也不产生物权公示的效力谢海林诉金浩公司商品房预售 的规定。 21.一房数卖纠纷中均未办理登记，按照合法占有房屋、付款先后、合同成立先后等顺序确定权利保护顺位阳某诉桂林市某房地产开发有限公司、张某商品房 ...
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报2014年9月11日第3版 5.备案登记的商品房预售合同不具有当然的法律效力，也不产生物权公示的效力谢海林诉金浩公司商品房预售 字第6782号 来源：人民法院案例选.总第54辑(2005.4) 17.买受人请求开发商的办证请求权属于物权请求权，不适用诉讼时效梁某诉广西某房地产开发有限公司商品房销售 ...
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，第250-259页 第14条 物权法第一百九十一条第二款并非针对抵押财产转让合同的效力性强制性规定，当事人仅以转让抵押房地产未经抵押权人同意为由，请求确认转让合同无效 人转让抵押财产，而应规定，抵押人转让抵押财产的，抵押权人对转让的抵押财产具有物上追及的法律效力。比如，甲向乙借款时，为担保借款的偿还 ...
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法律行为无效。仅从条文语义来看，该法并未对代理人和相对人恶意串通行为的法律效力做出明确规定。有观点认为，从体系解释上来看，《民法总则》第164 无独立请求权第三人参加诉讼。一方面，代理人全程“包办”房屋买卖合同的签订与履行，是整个买卖行为的亲历者和见证者，其参与诉讼对于查明案件事实意义重大；另一方面， ...
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万贰仟元正，房款已清字迹和落款收款人处程先生签名字迹倾向出自程先生的笔迹。 四、法院判决 驳回原告程先生全部诉讼请求。 五、律师点评 本案是房屋买卖 的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移，这种登记主要是指房地产管理法等法律法规所规定的房地产权属登记，这种登记不是 ...
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不具有合法性，违反强制性法律规定，就此房屋签订的租赁合同应为无效。未经消防验收房屋的租赁合同效力对于未经消防验收的房屋租赁合同的效力问题，司法实践中一直 合法有效提出意见，案件需要中止审理的话，则相关案件将会长期处于一个无法确定的状态，并不利于社会稳定和房屋有效利用。当然，如果租赁房屋之前取得了规划 ...
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开发的预售商品房一套，建筑面积为107.01平方米，总成交金额为31.0361万元。合同第七条第一款第2项约定：金浩公司应当在2011年12月31日前， 不以备案登记为标准，备案登记的商品房预售合同不具有当然的法律效力，合同中有关双方当事人权利义务的约定，只有合法有效的部分才对双方当事人具有约束力。谢 ...
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能力。第三人孙某认为，(1)被告X公司与原告A银行签订的房地产抵押合同，未经登记，不具有法律效力，抵押关系不成立;(2)第三人与被告签订的 不予支持。因此，法院判决如下：(1)驳回原告A银行要求处分抵押物实现其到期债权的诉讼请求;(2)被告X公司应当向A银行支付贷款本息2203256元。律师点评：专业 ...
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双方真实意思表示;该房屋虽未办理权属登记，但并不影响房屋买卖合同的效力，双方于2004年5月29日签订的买卖房屋协议书合法有效。故对王某源提供的KKK 履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。本案中，房屋买卖合同签订后，双方均已履行合同的主要义务，均未出现根本违约行为 ...
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