履行的证据。综合案情评判，判决解除原告彭琳茹与被告金科公司签订的商品房买卖合同；被告金科公司返还原告彭琳茹购房款89639元及其他购房费用16331元； 则要看购房人是否确有证据证明其因政府房贷政策调整而无法履行付款义务。如果合同签订后确因房贷政策调整使得购房人无法取得贷款或者所获贷款数额明显低于合同 ...
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，也不得增加任何条款，原告又提出如果被告不同意修改、增加条款，那么要求被告在合同及补充协议以外向原告出具相关修改、增加证明材料或私下达成另一份协议，被告 人员唐某承诺增加的内容进行了磋商，只是双方基于各自利益考虑，无法就《商品房买卖合同》及补充协议全部条款达成一致意见，致使本约不能订立，故属于不可归责 ...
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商品房预售许可证明。也未在签约时告知。违反了《城市房地产管理法》第44条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同若干解释》第2条的规定，双方所签合同 错误，应纠正，最后法院判决开发商再赔偿原告十万元。 《城市房地产管理法》规定，商品房预售的条件应当符合：一、已付全部土地出让金取得土地使用证；二、有建设 ...
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多在认购书中对此加以约定。可以看出，房屋认购定金完全符合立约定金的条件，是立约定金在房屋买卖法律关系中的具体体现。 (二)立约定金罚则适用条件的问题 最高人民法院出台的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受 ...
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中，开发商是否构成欺诈直接关系到买受人是否可以获得双倍赔偿的权利，再加上商品房是一个较为特殊的商品，它具有生产周期厂、环节多、价格高等特点。因此， 出卖给第三人或为拆迁补偿安置房屋的事实。 根椐《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第8条规定：“具有下列情形之一，导致商品房 ...
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审查终结。 周某某、单某某申请再审称：1.原审将法律严厉禁止的违法欺诈合同认定合法有效，系重大错误。2.本案法定诉讼时效不超过，原审认定诉讼时效过期 某某房开公司提交意见认为:1. 某某房开公司与周某某、单某某签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，双方必须按约履行。2.承诺函表明双方关于 ...
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，与原告签订正式的房屋转让协议。 争议焦点： 一、关于本案原被告之间签订的《房屋买卖居间协议》的性质问题： 本案争议焦点之一是原告（买方）、被告（卖方）与 买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同的司法精神，结合被告已实际收受原告支付的首期房款的事实，该《 ...
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之日起９０日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。” 。 3. 律师寇志中深层导读： 本条解释主要解决的问题是“商品房买卖合同中对产权证办证不能，可以解除合同”的原则性规定。 本条与第十八条是不一样的 ...
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且该“未告知”不是出于过失遗漏。 1、开发商负有法定义务告知购房人有关待售商品房的重要事项（包括《预售许可证》相关事项） 《中华人民共和国消费者权益保护法》 》第九条第一项的规定，开发商故意隐瞒未取得预售许可证的事实，致使商品房买卖合同无效的，购房人可以要求开发商返还已付购房款本金和利息、赔偿损失，并 ...
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2014年付清，案涉房屋于2016年被法院查封，故在法院查封之前张某军的购房合同已成立并生效，且已支付全部价款。结合张某军交纳房屋水、电、暖、 自身原因导致。根据公安机关的鉴定意见以及法院生效判决确定，周某文办理备案的《商品房买卖合同》中的A公司印章为伪造，故法院认定原告就被执行的涉案房产享有足以排除 ...
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