商品房买卖合同逾期付款违约 -案例分析搜索

逾期交房算违约？合法权益需争取

一个敏感的东西，没有它则无法生存。姜某和姚某和耀江公司签订了一份商品房买卖合同，约定姜某向耀江公司购买“上城”项目住宅小区2幢2单元501室，总房款也没钱买起一套房，“房奴”一词也正面的反映了我国房地产行业的现状。姜某就逾期交房的违约责任向耀江公司出具了书面说明，之后一直未能将符合合同约定的商品房 ...

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开发商在销售商品房过程中有欺诈行为，购房者应如何索赔

见房产公司迟迟不为自己办理房屋的权属证书，遂向法院起诉，请求房产公司承担逾期办证的违约责任，并及时办理房屋权属证书。在诉讼过程中，王某获悉他购买的。 2005年9月，法院对该案作出缺席判决。法院认为，被告与原告签订《商品房买卖合同》时，被告故意隐瞒讼争房屋已经抵押的事实，事后亦未能采取补救措施撤销在 ...

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房地产律师点评预期违约责任承担

称：2016年5月30日，李利国、孔建国经中介公司签订商品房买卖合同，并于同年8月1日签订网签合同。同年9月1日我方得知公积金贷款未获准批复，按照网签办理手续。李利国说不买了，还要求我退定金，李利国存在逾期付款行为，是李利国违约。同意解除合同，但不同意支付李利国任何损失。三、审理查明2016年6月 ...

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房屋买卖纠纷

三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。而我方于2014年发过催款通知第二，房屋面积问题 1、房款行为实属无理。二、被告马X长期既不与我公司签订《商品房买卖合同》，又拒不支付房款的行为已构成根本违约。依据《合同法》第九十四条“有下列情形之一的， ...

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夫妻离婚后拒付购房款被判解除合同付罚金

1单元605号房以每平方米2200元的价格预售给两被告，价款247412元，付款方式为首付加按揭，两被告在签订合同时，支付房价款总额30%的首付款74412 到原告指定的银行办理按揭贷款手续，逾期不办理按揭贷款手续的，按《商品房买卖合同》第七条的规定处理，解除合同并向原告支付应付款10%的违约金。合同 ...

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商品房欺诈案例分析

见房产公司迟迟不为自己办理房屋的权属证书，遂向法院起诉，请求房产公司承担逾期办证的违约责任，并及时办理房屋权属证书。在诉讼过程中，王某获悉他购买的。 2005年9月，法院对该案作出缺席判决。法院认为，被告与原告签订《商品房买卖合同》时，被告故意隐瞒讼争房屋已经抵押的事实，事后亦未能采取补救措施撤销在 ...

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商品房欺诈案例分析

见房产公司迟迟不为自己办理房屋的权属证书，遂向法院起诉，请求房产公司承担逾期办证的违约责任，并及时办理房屋权属证书。在诉讼过程中，王某获悉他购买的。 2005年9月，法院对该案作出缺席判决。法院认为，被告与原告签订《商品房买卖合同》时，被告故意隐瞒讼争房屋已经抵押的事实，事后亦未能采取补救措施撤销在 ...

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姚文郁与刘宝钢房屋置换合同纠纷案

元不予退还。上述事实有双方当事人所签协议书、三方当事人签订的房屋置换协议书、付款凭证以及各方当事人庭审陈述等在案证明。（三）一审判案理由天津市和平区人民法院认为：中，两种不同的权利变动是在两种不同的法律基础上进行的。依据商品房买卖合同所产生的法律关系是债权债务关系，其建立的基础是双方当事人的意思表示 ...

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姚文郁与刘宝钢房屋置换合同纠纷案

元不予退还。上述事实有双方当事人所签协议书、三方当事人签订的房屋置换协议书、付款凭证以及各方当事人庭审陈述等在案证明。（三）一审判案理由天津市和平区人民法院认为：中，两种不同的权利变动是在两种不同的法律基础上进行的。依据商品房买卖合同所产生的法律关系是债权债务关系，其建立的基础是双方当事人的意思表示 ...

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买卖合同合同目的无法实现的，可以申请法院判令退款

欠款导致房屋在同年8月初被查封，现因开发商无法交房违约，我起诉请求法院判令：1、解除双方所签订的《商品房预售合同》；2、判令被告返还已付首付款16万及日起15日内退还买受人已付全部房款（包含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照4.75%（不得低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率；低于的，则按 ...

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