》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。 2、房地产五证中最重要的是《国有土地使用证》和《 责任的法律文件和保证文件。 3.《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修 ...
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在本案中要判断乙房地产公司交付使用行为是否有效，应先识别我国法律法规关于商品房未经竣工验收合格不得交付使用的规范到底是属于效力性禁止性规范还是管理性禁止性规范 经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。《商品房销售管理办法》第四十条规定：房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不 ...
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下，于１９９４年３月１日向台州市路桥区人民法院提起诉讼，要求依法确认与被告的商品房买卖关系有效，并要求被告及时交付房屋。被告黄岩市房屋开发公司答辩：愿意按约 查明了案情事实和相关证据。认为：被告黄岩市房屋开发公司依法成立，具有开发、销售商品房的主体资格。被告开发座落路桥镇解放路第４、５号商品住宅楼，经 ...
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在本案中要判断乙房地产公司交付使用行为是否有效，应先识别我国法律法规关于“商品房未经竣工验收合格不得交付使用”的规范到底是属于效力性禁止性规范还是管理性禁止性 合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”《商品房销售管理办法》第四十条规定：“房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不 ...
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律师进行代理。 诉讼策略及结果： 此案房地产公司相当被动，因为双方在签订《天津市商品房买卖合同》时，没有在合同中约定废止《天津市房屋拆迁安置协议书》，房地产公司 接受委托后，进行了有关调查取证，经查，房地产公司将某公寓的商品房销售给朱某时，销售价格为1300元，大大低于该开发项目每平米2300元的销售 ...
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。鉴于被上诉人、上诉人对逾期办证违约金未做出约定，故依照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“合同没有约定 去办理产权登记，才是真正的“怠于行使权利”。 综上所述，上诉人没有依照《商品房销售管理办法》、《城市房屋权属登记管理办法》等法律规定，办理产权初始 ...
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原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。 2、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 3、但如果是订金的形式，根据《商品房销售管理办法》第二十二条的规定：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得 ...
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及400万元，合计1050万元，并约定上述借款全部以丙方开发的商品房折价抵偿(并附清单)。同时约定由于商品房销售地方政策上的原因，丙方不能将上述清单内的全部 与吕四之间，以及吕四与吕三之间分别签订还款协议，承诺将案涉部分商品房用以抵偿各自借款债务，分别达成了以房抵债协议。从后份还款协议(2009年5月 ...
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法规的强制性规定，合法有效。本案《意向书》约定的内容已经具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且原告已经用第三人a公司拖欠原告的绿化工程款抵顶了全部购房款，因此，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，应当认定该意向书的 ...
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买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条之规定，本约合同应具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的主要内容，而本案中《购房协议》约定事项不 约定，可以按照银行同期贷款利率计算。2、关于合同解除权：依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条：根据《合同法》第九 ...
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