城镇非农业户口居民使用集体所有的土地的必须经县级人民政府批准，而马某在购买农村房屋的同时就使用的集体所有的土地并没有经过县级人民政府批准，是法律所明文禁止 不能取得或变相取得该村宅基地使用权;农村房屋附着在宅基地上，与宅基地具有不可分离性，在“房地一体”的格局下，买卖农村房屋必然涉及农村宅基地使用。综 ...
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某的身份进行了核实并进行相关问题的询问。现钱某、陈某主张林某在与范某签订房屋买卖合同时因病不具备相应的民事行为能力，应当承担相应的举证责任。现林某未出庭 串通损害钱某、陈某的利益。钱某、陈某曾起诉要求确认其对房屋享有所有权、共有权、居住使用权，但其诉讼请求均被驳回，即法院生效判决已经确认钱某、陈某对 ...
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和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议 不得转让房产。本案中，王某房屋遂经申请获得国有提起使用权证，但未申请获得房屋所有权证，按照规定为不得转让房产。《房屋买卖合同》由于违反法律禁止性规定，也 ...
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的贷款抵押，至原告与被告协商该房买卖时，被告的XX银行贷款尚未还清。该房屋的国有土地使用权面积88.97平方米，使用权类型为划拨，被告至今尚未办理支付该房 于2011年5月4日约定，二被告将其位于甲市XX路300号的私有房屋出卖给原告，约定该房价额为598000元，并约定由原告支付200000元定金给 ...
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请求。 四、律师点评 北京房产纠纷律师靳双权分析认为：原告和被告签订的房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示，但是签订合同时出卖人田先生尚未取得 银行贷款，银行可以通过法律程序变卖抵押物偿还贷款。购买集资房实际上是购买房屋的使用权，其使用权保障很大程度上取决于房产所有权人的资信情况。集资房一般由国有 ...
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房屋的房产证及土地证一并交付给原告。自购房后原告多次催促二被告协助其办理房屋过户手续，二被告均以各种理由推脱。后二被告于1997年12月17日协议 办理位于惠农区育才居委会125栋1号房屋所有权和土地使用权过户手续产生的一切费用。本院认为，原告与被告王国耀经协商达成的房屋买卖协议，虽该协议系被告王国耀 ...
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,原告与被告于1988年9月21日协商，由被告购买原告位于北京市石景山区某村的房屋，原告收取被告购房款7000元。1988年11月双方立契。当时原告系板凳沟 》第52条第5项规定，农村私有房屋买卖合同由于违反了国家政策和相关法律、法规应确定无效。其次，宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的 ...
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丰辩称，原、被告双方签订的房屋买卖协议内容不违反法律的禁止性规定。虽然原告不拥有该套房屋的产权，但拥有该套房屋的使用权，并拥有产权单位颁发的《 。法律依据为：《中华人民共和国房地产管理法》第37条明确规定，未依法登记领取房屋权属证书的房地产不得转让；《中华人民共和国合同法》第52条规定，违反法律和行政 ...
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买卖纠纷的处理中，很关键的问题是如何认定农村房屋买卖合同的效力。根据我国土地管理法规定，宅基地使用权系农村集体经济组织成员的福利性待遇，与农村集体经济组织成员的 人对购房人进行相应赔偿；对于购房人支付的购房款，适当考虑与购房人应当支付的房屋使用费进行折抵，如有余额，由出卖人予以返还；对于区位补偿价部分 ...
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后，要求对方就商品房买卖合同中的其他内容进行谈判。实践中，并不是任何情况下签订的认购书都是有效的。如果一个项目连国有土地使用权都没有取得，只是修 。从目前合同约定以及法律规定来看，这些事由主要包括以下几种：1、开发商交付房屋超过合同约定的一定期限；2、开发商办理完善产权证书的时间超过合同约定的一定期限 ...
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