时，物 权具有优先于债权的效力。因此，共有人的优先购买权应具有高于承租人优先购买权的法律效力。 （2）、理论及观点 在房产登记实务中，经常遇到 条规定：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。至于 ...
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由出租人在共同居住人中确定。这里提到的共同居住人，是指公有居住房屋的承租人死亡或者变更租赁关系时，在该承租房屋处实际居住生活一年以上（特殊情况除外 ，或者房屋征收补偿； 4.享受过共有产权保障住房（经济适用住房）政策。 四、承租人与同住人如何分配拆迁补偿款 根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则 ...
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又如装饰装修物为房屋使用人所必须物品，则应适当考虑通过折价方式处理。 承租人未经出租人同意进行装饰装修的，对于出租人同意利用的装饰装修物，可折价归于出租人 租赁合同的履行或解除发生争议，经审查认定租赁合同无效，法院应当释明当事人变更诉讼请求，尽量引导当事人就合同无效的法律后果一并处理，经释明当事人坚持 ...
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、原承租人要求续租时的处理1、租约到期，承租人要求续租，而出租人则要求合理变更原租约条件的。如原租金过低，出租人把租金提高到靠近国家规定的标准 追回原房并要求赔偿损失和返还非法所得，有关部门可予罚款或对非法所得予以没收。如果承租人趁房主不在利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益，或不服从以上适当处理 ...
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的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销”。因本案中承租人乙与次承租人丙订立的转租合同没有出现上述情形，因而也不能被 同意，都不影响转租合同的效力。况且合同法第二百二十四条第二款也规定“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”，这里所解除的“合同”当然是出租人甲与 ...
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（请注明）。 第七条交易过错责任承担 委托人因与本项委托直接关联的交易与承租人发生房屋租赁权纠纷且委托人属过错方的，除受托人能证明属于委托人过错、应由 组成部分，与本协议具有同等效力。 如经双方协商一致，无需签订补充协议的，应将变更事项简记于本协议的附注栏内。 （二）协议解除 1．委托人有确凿证据证明 ...
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1、保证人身份证、户口本原件及复印件 2、公有房屋租赁证明原件及复印件 3、原承租人死亡证明或户籍迁出证明原件及复印件 4、亲属关系证明表原件（到公证处索取 《亲属关系证明表》上的要求盖章 亲属关系公证 法律规定：《天津市公有住房变更承租人管理办法》第五条规定，“在同一套或者同层毗邻非成套公有住房中， ...
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损失这种情形。其特点在于租赁物的转租并不改变租赁合同关系的双方主体及其权利义务内容，承租人依然依合同约定对出租人负责；但因租赁物的转租又增加了一层或一个新的 租赁物上的基本义务。所不同的是，租赁合同的转让发生承租人的变更，由受让的第三人作为新的承租人对出租人负责；租赁物的转租并不改变或取代既存的租赁 ...
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承担责任；在金康合同格式下，出租人主动放弃对货物的留置权，便丧失要求承租人支付卸货港滞期费的权利。[案情]原告：新加坡新和航运有限公司。（以下简称新和 外代在北海市工商行政管理局登记注册，经济性质为全民，独立核算。1990年12月27日变更为非独立核算单位，领取了“营业执照”。1991年3月26日，又 ...
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租船合同提单与班轮运输提单有所不同，在不同的人手里具有不同的证明效力。在承租人手里，提单仅作为货物收据和物权凭证，承租人和出租人之间的权利义务关系依照租 。提单的转让实际上是提单所证明的运输合同的一种变更，即合同主体的变更，合同主体由托运人与承运人变更为提单持有人与承运人。承运人签发提单时，表示已认可 ...
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