民法通则若干问题的意见（试行）》第118条规定的仅是“承租人可以请求人民法院宣告房屋买卖无效”。也就是说，对优先购买权的实现方法，只能是优先购买权人请求法院 标的物出卖给第三人，优先购买权人可以请求人民法院宣告买卖合同无效，从而要求出卖人将标的物以同等条件出卖给自己”。目前，在司法实践中，各地的做法也 ...
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年7月8日）第十八条“买卖或者以其他形式非法转让宅基地的，其协议或合同无效。”的规定，双方所签订的协议内容及所附条件是违反法律规定的。 根据最高人民法院 仍有效，明确规定此类协议的内容无效。 最高人民法院民事审判庭关于宋国忠与宋国木房屋买卖纠纷案的电话答复（１９９０年４月１１日（９０）法民字第１号）及 ...
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买卖形式办了过户。自己另签订协议书只是为了给母亲一个保证。现自己不同意将系争房屋变更权利人为母亲，也不同意支付购房款，同时认为母亲的诉讼请求已过诉讼时效。法院 可认定该份买卖合同仅是为办理房屋过户所签，并非双方真实意思的体现，同日另签的“特立字据”才是双方的真实意思表示，该字据系一份附解除条件的合同， ...
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债权人应享有优先受偿的权利；法律、法规另有规定的除外。 117、债权人因合同关系占有债务人财物的，如果债务人到期不履行义务，债权人可以将相应的财物留置。 三个月通知承租人。承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。（本条于2008年12月 ...
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债权人应享有优先受偿的权利。法律、法规另有规定的除外。 117．债权人因合同关系占有债务人财物的，如果债务人到期不履行义务，债权人可以将相应的财物留置。经 三人月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。 119．承租户以一人 ...
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建房用地申请报批表、民事判决书、民事裁定书、公房凭证、上海市房地产买卖合同、现已租住公房优惠出售买卖合同、私有房屋登记申请书、离婚证、结婚证等，法院调取的(2014)虹民 ，按照相关政策户籍迁入上海需符合一定年限，故认定其户籍符合征收的共同居住人条件为宜。从周甲、赵乙、周小丙的居住情况而言，系争房屋的 ...
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商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。 75问：商品房的起价 答：是指商品房 和舒适的生活环境。 95问：房地产契税 答：是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。 96 ...
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基本原则呢？不成了违法司法解释吗？ 第十一条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后不动产登记于首付款支付方名下的。。 ，违背了我国合同法有关赠予的规定。比如丈夫约定5年后将房屋赠送给妻子，这个就是附生效条件的赠予合同，到了5年后，丈夫反悔，妻子起诉，当然应该得到 ...
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，我们不能将这种未表示的内心意思作为一项影响法律行为效力的条件，因而笔者认为附条件赠与说也无法完全令人信服。不当得利说认为如果婚姻关系破裂，根据《中华 ，即物权的设定仅仅因当事人的债权意思表示而发生效力,标的物所有权的取得仅以买卖合同为依据,既不需要另有物权行为，也不需要以登记为所有权取得的生效要件 ...
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初衷来看，系为了解决贷款风险敞口期的问题，加快房屋买卖的进程。故阶段性连带保证合同为附解除条件的合同，即抵押登记办妥，开发商即免除保证责任， 连带保证责任。对此，应当区分情况对待，宣布债务全部到期应当通知债务人，如果在解除条件满足前，银行已经通知借款人贷款全部到期，那么该债务属于约定的承担保证责任的 ...
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