方式的特殊动产）登记簿的登记，而与登记记载的权利人发生交易，并且该转让的不动产已经登记于该第三人名下，此时，若登记记载的权利人与真正权利人不符， 具有交换性质的法律行为实现的。依善意取得制度，不动产的买卖必须具有一般不动产买卖的形式要件，即必须缔结不动产买卖合同、交付标的物并进行过户登记。构成善意取得 ...
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：我与李XX不存在恶意串通，我们二人是依据法院已生效的民事调解书签订房屋买卖合同，双方基于债权债务办理了房产过户转移登记，我二人没有签过任何买卖合同， 确认。 本院认为：中华人民共和国物权法》第一百零六条第一款规定，无权处分人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列 ...
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认定事实有误，被上诉人明知建筑物已被推倒重建，仍以产权登记内容为准与上诉人签订合同，并非善意，且规避法律。2.一审判决适用法律错误，现存建筑物是违法建筑，禁止 某买卖涉讼房屋的意思表示及交易价格系属真实，结合不动产登记的公示、公信效力，双方签订的买卖合同当属有效。因行政机关的权利限制是为督促违法行为人 ...
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，该房估价已达50万元，甲向乙提出要求增加房款，遭乙拒绝，甲遂向法院起诉要求确认买卖合同无效，返还房屋。[审判结果] 一审法院认为，双方签订的合同因 享有房屋的所有权，持有房产证也不等于拥有该房屋。 首先，在我国目前，不动产登记是国家不动产行政管理机关根据申请人的申请作出的一种行政确认，它所体现的仅仅 ...
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其有权出卖该房屋，故从保护善意第三人利益的角度出发，应确认签订的房屋买卖合同有效。至于因出卖房屋而给被告妻子姚某带来的损失，姚某可另行起诉要求 损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。在市场经济发展日臻完善的社会背景下，不动产的交易日益频繁，对交易安全的要求也越来越高。如果要求买受人在每一交易 ...
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并拒绝支付购房款构成违约，并非信阳不动产房屋登记部门不予以办理房屋登记手续。因被答辩人无故拖延拒不支付购房款，根据《存量房(买卖)合同》第十一条的规定， 。剩余尾款人民币叁拾万元原告通过银行申办抵押贷款支付给二被告。原告按照合同约定通过第三方中介公司交付了定金壹万元给被告刘一，但双方一直未办理过户手续 ...
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案涉房屋前后经过了两次物权变动登记，而原告从未进行物权登记，根据我国物权法对不动产施行登记主义制度，进行了物权登记的一方有对抗第三人的排他权利。二、根据 2号3单元403、二号房屋于2011年10月10日分别签订的两份《房地产买卖合同》无效； 二、被告赵六、S公司、珠海经济特区拱北房产公司于本判决发生 ...
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在不断增强。2005、2006年西安市仲裁委员会共受理仲裁案件1162件，其中商品房买卖合同纠纷304件，约占全部受理案件的26.2%，其中近85%属于消费者针对 他项权证》三种。通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证，房产证的内容应与登记簿的内容 ...
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应当与不动产登记簿一致;登记不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。的规定，以及上述证据、事实的分析认定，原告、宋先生将甲市涉案房屋 ，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。本案中，涉案房屋买卖合同关系发生在被告唐先生与方女士夫妻关系存续期间，被告方女士虽以自己 ...
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，但法律另有规定的除外。由此可知，我国以不动产物权登记作为物权变动的生效要件。当事人订立了合法有效的房屋买卖合同，只有依法办理了房屋所有权转让登记，才能发生房屋 在诉争房屋权利存有瑕疵、无法办理过户的现实状况下，王杰要求李吉继续履行合同、协助办理过户手续，即属于客观履行不能的情形，王杰坚持要求李吉办理 ...
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