按照第十二条“应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意”。因此本次吉利家园小区业主大会收回选票未达到小区业主的一半，不符合备案要求， 》亦有相应规定。笔者理解，这里的“同意”应为明示的同意，将弃权票权数推定为默示的同意，侵害了业主的权利。业主大会议事规则不能以违反法律规定的 ...
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享有。业主对外墙享有共有权，包括使用权、收益权和一定的处分权，其中一定的处分权利是指对共有部分的处分要经一定数量的业主的同意，否则处分便是无效的， 相对应的共有部分享有优先使用权是对专有权利的一种延伸。同时业主的优先使用权也要具备上述的三个条件。 具体到本案，建筑物具有区分所有权，外墙面应属于全体业主 ...
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享有。业主对外墙享有共有权，包括使用权、收益权和一定的处分权，其中一定的处分权利是指对共有部分的处分要经一定数量的业主的同意，否则处分便是无效的， 相对应的共有部分享有优先使用权是对专有权利的一种延伸。同时业主的优先使用权也要具备上述的三个条件。 具体到本案，建筑物具有区分所有权，外墙面应属于全体业主 ...
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所签的《商品房买卖合同》中有关阳台状况约定不明的情况和业主的建筑物区分专有权利而强制不准许擅自封闭阳台的约定不合理，该内容应为无效。故本案认定《商品房买卖 。在现代住宅法律中，前两种物权和成员权形成了一种特殊的新型物权：建筑物区分所有权。由梁彗星先生主持起草的《中国物权法草案建议稿》第二章所有权中单辟 ...
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的特定部分，在构造和使用上均具有独立性，应确定为房屋的专有部分，业主裴蕾依法享有专有所有权。补充协议以格式条款禁止封闭阳台，排除了当事一方 保护；之后一直到2007年2月16日昌达公司为甘强办妥房屋权证为止的违约金28135.4元（222925×601×0.00021﹦28135.4元）则应当支持。甘 ...
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权利，对涉及到改建、重建建筑物及其附属设施的事宜，应当经过专有部分占建筑总面积2/3以上业主且占小区总人数2/3以上业主的同意。开发商在庭审中并没有提供达到 应经专有部分占建筑面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意，否则就构成侵权，业主委员会或其他任何业主有权要求开发商拆除围墙、停止侵害。...
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业主委员会主任。 再审申请人某房地产开发有限公司（以下简称豪运公司）因与被申请人某业主委员会（以下简称某业委会）车位纠纷一案，不服重庆市高级人民法院（2016）渝民 排他使用；（三）能够登记成为特定业主所有权的客体之规定，案涉车位不能办理产权登记，因此其不能成为享有专有权的专有部分。即使豪运公司在建造 ...
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图书室的决定并未取得会所所处7号楼过半数业主的同意，违背了小区业主的意志，被告征询的程序不合法，故提起诉讼，要求撤销上海市浦东新区xx（羽山路851 面积专有面积数为16,715.98平方米，在已征得专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半的业主同意后，再于2009年12月28日公布结果，属于 ...
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房改为经营性用房。若侵害其他共同业主的合法权益，按照物权法业主共有权的相关规定，应承担排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的责任。 【案情】 赵建军等 的共有部分享有共有和共同管理的权利。同时，即使业主对其专有部分行使权利，也不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。因此，依照上述规定，原 ...
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。 《物权法》第七十一条规定：“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。”然而，被告野蛮装修行为，将共用墙削薄了，共用墙的上述这些功能将大打折扣。原告的权益受到损害是显而易见的。原告有权要求被告恢复原状， ...
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