等特别法的约束，法律方面掣肘较多，相关部门的监督也较为严格。 委托业务仅是中介公司的“副业”，内容主要是代办产权过户、代为办理贷款等，收费条件是完成委托的事项 与委托合同关系的手段有两种，一种是通过签约的方法：中介公司将上述代办业务写进《居间服务合同》，使买房人产生误解，以为代办业务是居间业务的必要附 ...
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；一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立 的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。本案中，魏先生明知其 居间义务从而损害其利益的证据，因其未提供相关证据，法院没有认定中介服务 存在瑕疵。需要强调的是，何女士与中介公司就居间服务费进行了细化，包括居间服务 ...
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需要注意的是，上述收费保准只是指导性参考价格，实际成交收费标准由委托方和房屋中介协商确定。什么叫指导性参考价格呢？说白了，就是没有强制性，国家鼓励号召按照或 中载明。业就是说，如果中介合同没有明确写，房屋中介只能收取已经发生的必要费用而非全部费用，即便中介服务的未完成是非房屋中介造成的。 根据《北京市 ...
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的中介机构。因此，在分析委托人与其他中介机构签订居间合同的主观意图时，应当注意原中介机构是否积极提供了相应的中介服务，作为判断之一。 三委托人是否利用了 提供的信息，而应当根据提供房源的业主是多处挂牌还是独家委托出卖以及与其他中介机构间的居间合同等，来综合认定。 四委托人有无实际支出居间费用 按照常理 ...
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作为城市居民，无权购买农村平房，依然与刘某签订房屋买卖协议，且作为买卖合同一方当事人，在没有严格审查房屋产权手续的情况下，即支付购房款，应对自己遭受 。”由此，在房地产居间行业规范和行业惯例来看，房地产中介机构在提供中介服务时，应当对影响房屋买卖、租赁合同签订的重要事实向委托人或有关机构进行调查，确保 ...
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报酬。在司法实践中，买受人一般会签两份合同，分别是与出卖人之间的买卖合同，以及与中介公司的居间服务合同。本案中，表面上看，章某与石某 资质；充分了解房屋建筑结构、区位、房屋历史、权属情况、共有情况等详细信息；认真阅读合同条款谨慎签约，必要时咨询律师；在付款时尽量选择通过第三方资金监管方式进行；交易过程 ...
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居间服务，促成王先生夫妇购买周先生的房屋，并签订房屋买卖合同；中介公司自签署本经纪服务合同之日起，必须在一个月内，帮助王先生夫妇卖掉其名下 退还他们已付的5000元经纪服务费。法院经过开庭审理和征询专业机构意见，最终判决中介公司败诉，退还王先生夫妇已付经纪服务费5000元。法律剖析提前还贷解押 至少需 ...
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设计费的支付程序和办法。 建设工程监理合同和中介服务合同应当约定服务酬金和费用的支付程序和办法。 建设工程施工合同应当约定预付工程款、工程进度款和工程 主要安全责任，分包企业承担相应责任；联合承包企业之间安全责任划分由企业在合同中约定。 企业的法定代表人对本企业的安全生产负责。项目负责人、专职安全生产 ...
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实现的。在这样的共识下，房地产中介的居间义务，就不仅仅是“促成合同成立”，而且还要为成立后的合同履行提供后续服务。后续服务的履行与否，也即是交易 失去判断力，而且都是违背居间人诚实信用义务的，因此，合同法关于“隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况”违约责任的规定是可以类推适用于“唆使、帮助交易 ...
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在异常活跃的二手房交易市场上，因买卖双方一般都不是专业人士，所以中介公司始终是不容忽视的角色。记者从北京市第二中级人民法院了解到，在法院审理因中介公司的 存量房屋买卖合同》、《补充协议》及《居间服务合同》，约定李某购买石某所有的一套房屋，双方共同委托某中介公司为交易居间人，由李某负担居间服务费、协助 ...
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