原则，刘某也无要求张某支付租金的法律依据。根据买卖不破租赁原则，李某与刘某签订买卖合同对原租赁合同效力不产生影响。2018年11月30日，刘某与李 。基于上文分析，2018年11月30日至2018年12月31日，该期间依旧属于《租赁合同》的有效期。第一种观点认为，李某将房屋出卖给刘某并告知张某，意味着 ...
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时，装饰装修如何处理？ 32.租赁期间届满时，装饰装修如何处理？ 33.出租房屋扩建的费用如何承担？ 34.什么是共同租赁权？ 35.什么是“买卖不破租赁”原则？ 36.什么是承租人的优先购买权？ 37.哪些情形承租人不得主张优先购买权？ 38.出租人侵犯承租人的优先购买权，承租人能否请求法院宣告该 ...
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的事由，一方或者双方当事人才可以解除合同，否则合同应当继续履行，物权优先于债权的原则在此并不适用。因此本案中刘某甚至可以要求黄某协助其办理房屋过户。 【 卖方。这样一来必将造成市场的混乱。 四、物权优先于债权是普遍适用的一个原则，只有一些例外情形不适用，如：买卖不破租赁。原作者说物权优先于债权的原则只 ...
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租赁合同的，那等于约定了一个附解除条件的合同，当然不受买卖不破租赁原则的约束。 七、承租人优先购买权问题 关于承租人优先购买权，是司法解释重点 权，产生这种优先购买权的法律基础是什么？ 3．承租人放弃优先购买权 出租人出卖租赁房屋，对承租人已经履行告知义务，如果承租人在15日内没有明确表示愿意购买的， ...
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租赁”原则。但先出租后抵押的房屋发生所有权变动的，仍应适用“买卖不破租赁”原则。本案中，涉案的房地产及土地使用权抵押登记在先，后虽经抵押人赵某 澧房权雷字第000511号）和澧国用（2004）第1301号1685平方米租赁土地使用权抵偿赵某所欠原告澧县农村信用合作联社的借款本息418600元。澧县农村 ...
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，对此门面进行了拍卖，结果该门面被李某竞买取得。李某便不再履行与吴某的转租赁合同，而吴某要求其继续履行合同，但李某认为自己已经为该门面的所有权人，不 三，虽然本案中租赁物的所有权受让人和次承租人均为被告李某，但并不会影响买卖不破租赁原则的适用。吴某是承租人，李某是次承租人，李某在拍得其承租的门面房时， ...
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这种后果，决定于标的物上所设定物权和该债权的时间顺序，债权在先的，则买卖不破租赁，保护债权；债权在后的，则保护物权。本案中，农行西城支行从2001 作为抵押人，乐得公司在抵押期间，未经抵押权人同意，将抵押房屋出租他人，有违诚信原则。但作为抵押权人的农行西城支行，在2003年7月29日签订借款合同并设定 ...
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张华的租赁权，出现两种意见： 第一种意见认为，从所有权变动的原因来看，买卖属于因合同等法律行为引起的物权变动，强制拍卖属于国家强制力所为而引起的 在强制执行程序中适用的理论基础，因此，在强制执行程序中完全能够适用“买卖不破租赁”原则。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第31条第 ...
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张华的租赁权，出现两种意见： 第一种意见认为，从所有权变动的原因来看，买卖属于因合同等法律行为引起的物权变动，强制拍卖属于国家强制力所为而引起的 在强制执行程序中适用的理论基础，因此，在强制执行程序中完全能够适用“买卖不破租赁”原则。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第31条第 ...
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作为一种“物化”的债权承载着法律保护弱者权利的理念，但是如果完全照搬“买卖不破租赁”原则，那将会造成对抵押权的侵犯。通过对我国相关法律规定的归纳 债权的成立应该基于双方当事人的合意，采用登记对抗主义将增加交易环节的成本，不利于物流转的效率；另外把“占有”作为认定租赁权对抗效力产生的要件有利于防止抵押人 ...
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