中介人，缺乏专业性，明知卖方已婚，却在买卖合同中只要求夫妻一方签字，这是导致买卖合同无法继续履行的重要原因。二、被告辩称公司辩称，一、签订二手房买卖合同并不是蔡某一 及必要费用确认及支付承诺书。蔡某一与案外人董某一签订了《二手房买卖合同》后，因董某一违约，双方产生纠纷，蔡某一将董某一诉至法院，经审理， ...
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凯未按合同约定委托办理赎楼手续或者自行赎楼，已构成违约，应承担违约责任。苏凯称，谭子萱没有按定付清首期款，同时存在恶意骚扰租客的违约行为，经过 因素判断违约金的数额。双方签订的《二手房买卖合同》的履行仅处于支付定金阶段，相对于已支付首期款或者付清房款以至房产过户阶段，其违约行为所导致的结果明显是不同， ...
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出卖人所在地支付，还是在买房人所在地支付，都应规定清楚。 (4)产权登记：这既是买卖双方的义务，同时也是他们的权利，如果不办理产权登记，房产转移在法律上就 不受领卖方交付的房屋等。买方或卖方因违约所承担的民事责任有：强制履行合同，支付违约金，赔偿损失等等。这一条，是二手房交易双方确保自身权益的最后防线 ...
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审理后认为，双方对于迁出户口问题的约定属于影响当事人签订买卖合同的重要因素，徐女士要求违约方刘先生承担违约责任的意见具有合理性。但是，根据实际情况，双方约定的 派出所并不对所有人开放，一般只有律师可查。 二、 在二手房买卖合同中约定户口迁移条款。 关于房内户口迁移问题就可以在补充条款中加以约定。但是， ...
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在涉案房产内，且被告母亲（已故）的户籍信息亦未注销。根据北京市二手房买卖交易惯例，学区房内有户口无法迁出，其挂牌价及成交价要低于同类房产50万-100万 显著低于市场价格，被告应向原告承担违约责任。综上，特诉至法院，望判如所请。 被告辩称 王某青辩称，双方的房屋买卖合同已经履行完毕，我没有违约行为。 ...
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实际成交价格已进行了约定，且合同中约定“房屋交易手续按规定实行交易资金代收代付监管的，则付款程序按照相关部门监管程序执行。”而且二手房买卖交易流程存在具体规定：必须 因此，周女士无需返还中介费。三、因导致合同不能实际履行的责任在于董先生，故董先生应当向陈女士承担违约责任。但根据《合同法》第一百一十六条 ...
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靳双权点评 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，根据原被告陈述及双方当事人提供的证明文件等信息可知，原被告双方就买卖涉案房屋签订二手房购房合同之后，原告即积极履行合同 ...
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诉至二审法院，二审法院经审理后判决：驳回上诉，维持原判。二手房屋买卖纠纷律师靳双权案件点评：二手房买卖纠纷律师靳双权认为，根据我国《合同法》及我国《民事 号房屋的购房款，高多、高少作为完全民事行为能力人应对此承担相应的法律责任，欧阳晓已完成《房屋买卖合同》中约定的购房款给付义务，根据双方签订的合同性质 ...
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卖的并不少见，而且各种理由都有，其实很多还是由于后悔自己卖便宜了。这时候就要注意了，签合同的时候一定要注明违约责任，如果购房者一旦看中某套房子的话，多付定金是有效制约卖方毁约的一个方式。 未过户就装修 案例：2017年初，小凌和老薛签订了二手房买卖合同一份，约定老薛将房屋 ...
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红、谢研承担支付违约金的连带责任。 蔡潮红、谢研向一审法院起诉请求：1、王倩继续履行和谢研签订的二份《二手房买卖合同》，办理注销抵押登记， 代理人办理剩余房款的资金监管手续。卖方王倩在2016年2月18日提起本案诉讼并请求解除合同，不构成违约。因此，本院认定涉案《二手房买卖合同》于2016年2月24日 ...
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