范围。第二，存在约定违约赔偿计算标准情况下的赔偿计算方法。有人认为，应当严格按照合同约定的计算方法进行计算；有人认为，如果该约定实际上是违约金，则适用违约金酌减规则 考虑其主要原因，包括两个方面：从客观方面讲，在二手房交易价格攀升过快的情况下，在二手房买卖合同签订几天后，房价就可能出现大幅上涨，即所谓 ...
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中介市场以及律师事务所采访中了解到，这种现象导致了二手房买卖纠纷的增多。“大多数卖房者宁愿支付违约金也要解除合同。”多年从事房屋纠纷的一位律师深有感触地说， 后，及时到房管局办理房屋过户登记，这样才能明确保证自己真正拥有房屋的权属。买二手期房时，买方的风险很大。不但卖方原因会给买方造成风险，而且卖方与 ...
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从业机构和从业人员直接或间接的违规、失职等行为充当推手，目前我国有关房屋类居间合同纠纷正呈现出高发、频发、复杂多元、矛盾难以平复的态势。 （四）二手交易涉及 履行的合同，价格一般都符合市场行情，反映了双方的真实意思。二手房交易市场上存在阴阳合同现象的原因是交易双方在合同中以极低价格进行交易，和阴合同中 ...
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交易现状以及交易中的一些特点和经常出现的一些法律问题，进行简要的分析，以方便二手房的交易双方能对此有个基本的认识，从而采取相应的措施，减少风险的发生。 或者已经竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”由此推知，该文件对“商品房”的理解是由房地产开发企业建造的，可以面向社会 ...
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合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案原告具备继续履行合同的能力，且原告购买涉案房产不存在政策障碍。因此，原告起诉要求被告继续履行合同符合双方的合同约定和法律规定，且《二手房买卖协议》、《二手房买卖补充协议》仍具继续履行的条件，故对原告要求 ...
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年12月21日，原告(甲方)林三与被告(乙方)李一、刘二和丙方a支行签订《二手楼交易资金监管协议》，约定甲乙双方自愿将房产交易资金人民币730000元委托给丙方进行 二系夫妻关系。2017年6月28日，被告李一、刘二与案外人签订《二手房买卖合同》，将涉案房产转卖至案外人。四，裁判结果一、被告李一、刘二 ...
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原告诉称原告童某一向本院提出诉讼请求：1.判令解除双方签订的二手房买卖及居间服务合同;2.判令被告向原告返还定金100000元及占有期间利息(利息以100000元 所述产权现状真实有效且没有查封情况，如与实际情况不符则卖方应按本合同约定承担违约责任，该房产产权现状为有抵押。该房产租约现状依卖方陈述确定 ...
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的法定后果即是相互返还，并承担违约责任。所以，由原告交付的定金应当返还原告;合同已解除，被告方托管定金已没有法律依据，应当将托管的定金支付给原告。现 年8月25日，原告(买方)与张某一(卖方)在被告的居间服务下签订了《二手房买卖合同》，约定张某一将房屋作价人民币200万元出售给原告;原告应在合同生效后 ...
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120万，房屋内的装饰装修折价11万，房屋净得价款为131万。乙方在签订合同当日支付购房定金2万，乙方在甲方预约银行还款日前一个工作日支付甲方首付款40万，剩余 韩冰起诉至法院，要求韩冰继续履行双方在2012年5月13日所签《二手房买卖合同》。2012年10月19日，在该案件庭审过程中，张伟表示能够在 ...
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。 3、未经在房屋内共同居住的其他成员同意，房屋所有权人对外签订的二手房买卖合同，效力如何认定？ 答：房屋权利人个人购买所得的房屋，配偶或其他亲属 工商行政管理局共同制定的示范文本，当事人可以约定采用，或参照示范文本订立买卖合同。实践中,买卖双方就房屋买卖事宜达成一致意见后,为办理过户手续之需要,大多 ...
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