住宅小区物业管理规定 -案例分析搜索

物业相关收费（二）

予以发布，自2006年1月1日起施行。在《办法》实施前应执行《北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法》的住宅区，在未成立业主大会前，物业消防架、灭火器、消防安全标志和火灾自动报警系统等。同时物业管理企业按照《北京市消防安全责任监督管理办法》规定提供以下服务： 1．制定消防安全制度，落实消防安全 ...

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物管纠纷

、管委会章程也没有授权管委会享有此项诉权。《现代城管委会章程》第七条规定了管委会的八项权利：(1)每年至少召集和主持一次产权人大会，根据10 一直接权利来源于《北京市朝阳区X住宅小区物业管理委员会章程》(以下简称“章程”)，该“章程”由X全体业主组成的产权人大会制订通过，明确规定了X管委会的代表诉权。 ...

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物管纠纷

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业主正当的建筑物区分所有权受法律保护

消费者权益保护法》意义上的经营者。其与业主之间的法律关系是服务者与被服务者，即物业经营管理者与消费者的关系，双方的权利义务应受有关消费者保护法的调整和保护。对于建筑物的承重结构不得进行拆改。如：《上海市浦东新区住宅小区物业管理实施办法》第34条规定：未经新区职能部门批准，业主和非业主使用人不得改变小 ...

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四川瑞天物业服务有限公司与高群英物业服务合同纠纷一案民事判决书

琛.尚华名城小区物业管理服务收费的批复》，确定的收费标准为：同意物业服务公司继续按原批复文件（内东区物价发[2009]15号）执行，即小区普通住宅（多层陈述等证据证实，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的前期物业管理服务协议，不违反法律的强制性规定，合法有效。虽然该协议未显示签署时间，但原、被告已 ...

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[原创] 玻璃雨棚影响生活，南山花园小区业主维权成功（二审）

，但遭到对方拒绝。双方纠纷经由小区物业管理处调停未果，陈小姐委托本律师代理解决。本律师认为，根据《民法通则》和《物权法》的相关规定，黄小姐和李先生的行为查处。原告提交了深圳市南山区某某花园5栋A型住宅2、3、5、7层单元平面详图、多张照片、小区物业管理处于2011年11月8日出具的情况说明、报警 ...

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小区公共配套设施所有权的认定

管理机构来讲，根据国家建设部《城市新建住宅小区管理办法》和国家有关部门关于加强小区物业管理的有关法规精神，住宅小区内公共配套设施的产权应该由广大产权所有人人利益，以及违反法律、行政法规的强制性规定，该合同无效。《物业管理条例》第二十七条规定：业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权 ...

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小区业主被盗开发商是否担责

零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原、被告双方签订的《物业管理服务物业服务合同未对对进出小区的人员进行管理、接到报告后未及时到达案发现场的违约责任。[案情结果] 原、被告之间的住宅小区物业服务合同合法有效。原告的住宅 ...

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承包合同案

办法》和海南省政府第89号令《海南经济特区城镇住宅区物业管理规定》，住宅小区物业管理权属全体业主所有。现X新村小区业主管委会已批复成立，并与上诉人签订了第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第(三)项的规定，该院于1997年12月4日作出如下判决：一、维持海口市新华区人民法院民事 ...

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物业服务合同纠纷的性质及处理 ——从邱某与某物业公司物业服务合同纠纷案说起

管理的小区内设立了24小时门卫，并在主要道路上安装了电子监控录像，其对小区物业管理区域内的公共秩序和公共安全提供了必要的防范服务，且双方签订合同约定了免是过错责任，而不是故意或重大过失责任。《物业管理条例》第三十六条第二款规定，物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的 ...

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