，原、被告双方实际上是非法变相购买房产，其行为违反国家关于农村土地管理的相关法律法规，合作协议应认定为无效。对于老庄与阿杰的责任认定，法院认为双方 建房”现象屡见不鲜。具体而言，农民在宅基地上盖房和在村集体土地盖房居住并不违法，但城市居民通过购买或者变相合作建设的形式，获得农村土地上的住房，就相当于 ...
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层面上说，1999年才开始有城镇居民不能买农村宅基地这一说法。但是，一直到2004年，国务院《关于深化改革严格土地管理的规定》(国发2004年28号文件）出台， 运、余某刚、余某越并非北京市顺义区B村集体经济组织成员，其不享有对该村宅基地使用的权利。因此，李某运与张某华签订的《购房协议书》虽系契约双方 ...
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《通知》同时还规定了可以由政府批准为有效的前提条件。 3.2004年12月15日的《北京市高级人民法院关于印发农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则 签订房屋买卖合同时，被告不属于该集体经济组织成员，因该合同违反我国土地管理法及宅基地使用相关政策，该合同应属无效。现原告要求确认该合同无效，理由正当 ...
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未在该房屋内居住，并非该房屋所有人。诉争房屋为农村宅基地上的房屋，未影响宅基地的功能，本案并不适用土地管理法第六十三条。该协议得到甲村的同意，亦 1998年后购买旧房、于2002年获准翻建房屋的事实予以确认，且有《村民宅院地使用许可证》、《村民建房施工许可证》、《建设工程规划许可证》加以佐证。而金凤未 ...
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有关规定，同样，可以援引物权法而认定为无效。那么，关于农村宅基地转让方面，法律及规范性法律文件有哪些规定呢？《中华人民共和国土地管理法》规定：“任何单位和个人 集体土地上的房屋，卖方也应知道其使用的宅基地是对其作为本村村民的一种福利和社会保障，宅基地的使用及流转主体是有特殊限制的，只有本村集体经济组织 ...
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有关规定，同样，可以援引物权法而认定为无效。 那么，关于农村宅基地转让方面，法律及规范性法律文件有哪些规定呢？ 《中华人民共和国土地管理法》规定：任何单位和个人 土地上的房屋，卖方也应知道其使用的宅基地是对其作为本村村民的一种福利和社会保障，宅基地的使用及流转主体是有特殊限制的，只有本村集体经济组织 ...
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房屋土地所有权证失效，土地收归农村集体所有，在已登记在他人名下的宅基地上建房，房屋所有权归谁呢？房与法苑房地产律师将通过一个很有代表性的案例，为您细细解读。 的产权，而由土地使用人取得房屋所有权，此种情况下，就发生了动产（建筑材料）与不动产（土地）的附合物，不是本案法院认定的发生了宅基地使用权与建房 ...
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后张某某出资翻建、扩建，但未取得相应的规划许可，亦未作宅基地使用权属变更登记。一审法院以土地使用权不得私自转让为由，确认刘某与张某之间的买卖协议无效。 人与被拆迁人。目前，国家级的规范性法律文件没有专门的关于农村集体土地拆迁方面的明确规定。根据《北京市集体土地拆迁管理办法》第3条的规定，被拆迁人是指对 ...
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１９８８年１２月２９日第七届全国人民代表大会常务委员会第五次会议《关于修改〈中华人民共和国土地管理法〉的决定》第一次修正１９９８年８月２９日第九届全国人民 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府 ...
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１９８８年１２月２９日第七届全国人民代表大会常务委员会第五次会议《关于修改〈中华人民共和国土地管理法〉的决定》第一次修正１９９８年８月２９日第九届全国人民 。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府 ...
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