评析」本案是一起房屋买卖合同纠纷案件，涉及到承租人的优先购买权问题。三个月通知承租人。承租人在同等条件下，享有优先购买权，本案原告主张被告王乙、丙 购买权，法院又该如何判决呢?关于“同等条件”的理解。承租人享有优先购买权的前提是“同等条件”下。对于“同等条件”的理解有不同的观点。一种观点认为，同等条件 ...
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另外，答辩人作为国家资产管理公司专门处理国有不良资产，根据《最高人民法院解答关于处理房户行使优先购买权案件发生疑义问题的函》第二款“城市房屋，即使是私人的资金 约定之权利。且原告作为次承租人应对涉案房产之承租权利限制有所了解，如因第三人宝联公司未向原告披露关于其放弃优先购买权的意思表示，造成原告因被告 ...
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，应依法支持。二、承租人的优先购买权是法定的，没有附加任何条件，不因出租人出卖房屋超出承租房屋范围而改变。根据最高法院《关于贯彻执行中华人民共和国民法 的法律规定。我们只要稍微转换一下出租人出卖整栋房屋的性质审视角度，就会得出承租人是否享有优先购买权的正确结论。出租人超出租赁房屋范围出卖整栋房屋，并未 ...
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的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）也明确了出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形的，应向承租人承担 ...
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购买权，到底谁根据有优先购买权呢?根据“物权优于债权”的原则，共有人的优先购买权比承租人的优先购买权更为优先。最高人民法院《关于贯彻执行(中华人民共和国民法通则 使用，其他原共有人主张优先购买权的，应当予以支持。”该司法解释第118条也规定：“出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人在同等条件下，有 ...
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人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条规定：“出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形 肖某。租赁合同系双方真实意思表示，前述特别约定条款也不违背法律、行政法规的强制性规定，应属有效，对原A公司双方都具有法律约束力。肖某抛弃 ...
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笔者同意第二种观点，本案的焦点是魏某是否符合法定优先购买的条件。何谓承租人的优先购买权，其成立的条件又是什么呢？最高人民法院《关于贯彻执行中华人民共和国民法 该买卖关系无效。 按照法律的规定，承租人享有优先购买权的前提是同等条件，因此，对于同等条件的准确定义则是这类案件的关键。本案的争议焦点也就是魏 ...
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出租人与承租人形成合意，新合同方能成立。故该院对原告要求按第三人出价购买被告房屋的请求不予支持。 最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体 一条出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第 ...
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A公司赔偿装修损失30000元（根据装修现状和年限计算）、重新寻找商铺和租金的损失10000元（计算3个月）、停业损失60000元（6个月10000元 关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条规定：出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权 ...
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”的原则，即房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。所以，房东不能基于房屋出售他人而要求 《最高院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第21条规定:出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形， ...
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