农村土地使用权转让合同 -案例分析搜索

湖北省法院民事审判若干问题研讨会纪要

许多方面达成了共识或取得了基本一致的看法。现纪要如下：一、关于审理房地产纠纷案件的若干问题关于土地使用权转让合同的性质及效力的认定问题 1、划拨合同的效力问题。房屋买卖合同中，尚未办理房屋所有权转移手续的，不影响买卖合同的效力。 2、关于农村房屋买卖问题。我国农村土地属于集体所有，村民出卖自有 ...

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本案是土地承包合同经营权还是土地使用权纠纷

裕昌不服，向江苏省南通市中级人民法院提起上诉称，本案是因农村集体土地承包合同的当事人因土地承包经营而发生的纠纷，并非土地使用权纠纷，根据《中华人民共和国。当然，法律也允许承包方自主流转承包经营权。但是，由于以转让方式流转必将改变发包方与承包方之间原有的土地承包关系，承包方因此将丧失在承包期内的相应的 ...

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本案是土地承包合同经营权还是土地使用权纠纷

裕昌不服，向江苏省南通市中级人民法院提起上诉称，本案是因农村集体土地承包合同的当事人因土地承包经营而发生的纠纷，并非土地使用权纠纷，根据《中华人民共和国。当然，法律也允许承包方自主流转承包经营权。但是，由于以转让方式流转必将改变发包方与承包方之间原有的土地承包关系，承包方因此将丧失在承包期内的相应的 ...

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本案是土地承包合同经营权还是土地使用权纠纷

裕昌不服，向江苏省南通市中级人民法院提起上诉称，本案是因农村集体土地承包合同的当事人因土地承包经营而发生的纠纷，并非土地使用权纠纷，根据《中华人民共和国。当然，法律也允许承包方自主流转承包经营权。但是，由于以转让方式流转必将改变发包方与承包方之间原有的土地承包关系，承包方因此将丧失在承包期内的相应的 ...

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农村宅基地房买卖需慎重

和土地一体处分原则得到了法学界的广泛认同。处分房屋的同时土地使用权一并处分，反之，处分土地使用权则土地之上的房屋同时处分，这一作法在我国《物权法》第182条权利和居住权益，最终侵害农村集体经济组织生产经营活动的稳定和谐。因此，为保障农民居者有其地的权利不受侵犯，目前尚不能允许农村宅基地使用权转让。 ...

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互换土地使用权协议是土地承包经营权转包合同

规定，且是双方的真实意思表示，所以应为有效合同。【评析】笔者同意第二种意见。根据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十七条的规定：土地承包或者其他方式流转的，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意。从本案原、被告签订的《互换土地使用权协议书》内容及双方实际履行的情况看 ...

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农村私有房屋买卖合同效力的认定

一处宅基地。我国法律法规对农村宅基地使用权的转让采取了限制态度。如：担保法第三十七条规定：“宅基地的使用权不得抵押。”虽然我国土地管理法第六十二条第 .转让行为已征得集体经济组织同意。因此，本案应确认该房屋买卖合同有效。[案情结果] 登封市人民法院认为，被告睢志刚在与被告毛瑞琴、毛永亮签订房屋买卖协议 ...

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农村私有房屋买卖合同效力的认定

行为承认了被告睢志刚的代理行为，因此，被告睢志刚代订合同的行为应为有效。原告请求确认合同无效，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、拥有一处宅基地。我国法律法规对农村宅基地使用权的转让采取了限制态度。如：担保法第三十七条规定：宅基地的使用权不得抵押。虽然我国土地管理法第六十二条第四款 ...

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农村私有房屋买卖合同效力的认定

行为承认了被告睢志刚的代理行为，因此，被告睢志刚代订合同的行为应为有效。原告请求确认合同无效，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、拥有一处宅基地。我国法律法规对农村宅基地使用权的转让采取了限制态度。如：担保法第三十七条规定：宅基地的使用权不得抵押。虽然我国土地管理法第六十二条第四款 ...

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房地产律师靳双权：农村房屋只能转让给同一集体经济组织成员

市Z村11组即成为了甲市东城街道办事处Z村民委员会的农村土地承包户，原告即搬至《集体土地建设用地使用证》确定的住宅居住。嗣后，原告对《集体土地建设可以买卖，其宅基地可以按照法律的规定进行转让。按照“地随房走”的原则，农村房屋买卖在处分房屋的同时也处分了农村宅基地使用权，但宅基地属于农民集体所有，由村 ...

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