农村宅基地使用权转让合同 -案例分析搜索

该农村房屋买卖协议是否有效？

的房屋买卖协议无效并相互返还房屋及购房款21600元。【分歧】第一种意见认为：农村宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系紧密联系，侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。《物权法》第一百五十五条规定：已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理 ...

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宅基地使用权继承的法律适用

乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的除外。农村宅基地是农村集体经济组织依法分配给其成员用作住宅建设的，带有福利保障性质，所以房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》以及最近出台的《物权法》等都对宅基地使用权做了规定。但是，这些规定都是以 ...

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宅基地使用权继承

乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的除外。农村宅基地是农村集体经济组织依法分配给其成员用作住宅建设的，带有福利保障性质，所以房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》以及最近出台的《物权法》等都对宅基地使用权做了规定。但是，这些规定都是以 ...

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城镇居民购买农村房屋的买卖行为是否有效？

同意第二种意见。这起因城镇居民购买农村房屋的买卖合同纠纷案，其焦点问题：是城镇居民有无使用农村宅基地的权力?该问题涉及到农村宅基地使用权的性质问题。转让行为有效。但是，如果村民将其房屋转让给非本集体经济组织的成员或者城镇居民，由于双方身份不具有同一性，而且宅基地使用权是一种带有社会福利性质的权利， ...

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城里人买农村房引来诉讼

房屋的效力问题；二是如果房屋买卖合同无效，农民作为出卖人应当承担何种责任，应当如何赔偿买房人的损失。第一个问题涉及到农村宅基地使用权的性质问题。宅基地并可自由处分。根据房地一体的规则，尽管宅基地使用权本身不可以转让，但它可以随着房屋一同转让。如果村民自愿将其房屋转让给本集体经济组织的其他村民，由于 ...

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城镇居民购买农村房屋的买卖行为是否有效？

第二种意见。这起因城镇居民购买农村房屋的买卖合同纠纷案，其焦点问题：是城镇居民有无使用农村宅基地的权力？该问题涉及到农村宅基地使用权的性质问题。宅基地转让行为有效。但是，如果村民将其房屋转让给非本集体经济组织的成员或者城镇居民，由于双方身份不具有同一性，而且宅基地使用权是一种带有社会福利性质的权利 ...

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城镇居民购买农村房屋的买卖行为是否有效？

第二种意见。这起因城镇居民购买农村房屋的买卖合同纠纷案，其焦点问题：是城镇居民有无使用农村宅基地的权力？该问题涉及到农村宅基地使用权的性质问题。宅基地转让行为有效。但是，如果村民将其房屋转让给非本集体经济组织的成员或者城镇居民，由于双方身份不具有同一性，而且宅基地使用权是一种带有社会福利性质的权利 ...

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共同建造的房屋产权归个人还是共同共有

款甲乙双方按50%、50%分，甲方得拆迁款50%，乙方得拆迁款50%。上述合同签订当日，王五、王二、王三向李大支付合作建房定金21000元，李转让给本集体经济组织成员以外的其他人员，故农村农民就宅基地使用权与本集体经济组织之外的他人签订的宅基地使用权转让合同以及合作建房合同是无效的。本案中，王五、王 ...

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农村房屋转让协议是否因违反相关法律强制性规定而无效

房屋不属于禁止、限制流通物品。房屋所有权与宅基地使用权设定、变动所依据的法律并不一样，所以房屋买卖合同并不因宅基地流转限制而当然无效。我国现行相关司法解释使用权情况并无不妥。涉及宅基地使用权转让的主要强制性规定应该是《中华人民共和国土地管理法》中的相关规定，该法第六十二条规定：农村村民出卖、出租住房 ...

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农村房屋买卖合同的效力认定

宅基地使用权是农民安身立命之本，在农村一般一户只允许拥有一处宅基地。我国法律法规对农村宅基地使用权的转让采取了限制态度。如：担保法第三十七条规定：“宅基地条的规定，地随房走一律认定有效，而是应从宅基地使用权的特点上去把握。一般来说，确认的农村房屋买卖合同有效应符合以下几个条件：1.转让人拥有两处以上 ...

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