农村宅基地土地使用证办理 -案例分析搜索

宅基地房买卖无效

秦婉辉等五人求潘寿乾等六人返还《村镇宅基地使用证》，予以支持。鉴于秦镇江、秦婉辉作为讼争房出售方明知农村宅基地住房不能出售给该农村集体经济人并无提供充分证据否定上述评估结果的合理性以及合法性，故本院对广州启诚房地产土地评估有限公司作出的讼争房屋市场价值为1516348元的评估结果予以认可。虽然秦婉辉 ...

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农村私有房屋及宅基地买卖合同效力问题

过程中皮远桂向中武乡玉圃村民委员会申请了一处宅基地并按正常的审批手续，已经办理了国有土地使用证（土地性质为租赁）；此前朱茂海经中武乡关堰村不动产，须登记过户才产生法律效力，本案的特殊性在于，本案涉案的标的物并非国有土地而是农村的宅基地，目前法律无农村宅基地过户登记的强制性的规定。本案所涉宅基地上 ...

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农村私有房屋及宅基地买卖合同效力问题

过程中皮远桂向中武乡玉圃村民委员会申请了一处宅基地并按正常的审批手续，已经办理了国有土地使用证（土地性质为租赁）；此前朱茂海经中武乡关堰取得不动产，须登记过户才产生法律效力，本案的特殊性在于，本案涉案的标的物并非国有土地而是农村的宅基地，目前法律无农村宅基地过户登记的强制性的规定。本案所涉宅基地上 ...

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城市居民到农村买房的法律效力

（以下简称《意见》）规定严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证，从这些规定中似乎可以看出城镇居民购置农村房地一致的原则，土地管理法规定农村宅基地使用权归本村集体内村民所有，所以，房屋买卖契约书和公证书的保证也不充分。只能达成私下协议，无法办理产权过户，得 ...

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城市居民到农村买房的法律适用

（以下简称《意见》）规定“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证”，从这些规定中似乎可以看出城镇居民购置房地一致的原则，土地管理法规定农村宅基地使用权归本村集体内村民所有，所以，房屋买卖契约书和公证书的保证也不充分。只能达成私下协议，无法办理产权过户，得 ...

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城市居民到农村买房的法律适用

（以下简称《意见》）规定“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证”，从这些规定中似乎可以看出城镇居民购置房地一致的原则，土地管理法规定农村宅基地使用权归本村集体内村民所有，所以，房屋买卖契约书和公证书的保证也不充分。只能达成私下协议，无法办理产权过户，得 ...

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非本村村民子女能否继承父母宅基地房屋

城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》（国发[2004]28号）第二部分第（十）方面加强村镇建设用地的管理中规定：改革和完善宅基地审批制度，加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置 ...

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若房产归属的土地没有使用权，能否办理交易？

中房地一体的现实情况，且根据我国法律、法规之规定农村宅基地属于农村集体经济组织所有，宅基地土地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，非本经济组织成员无权取得认可该部分证据的真实性、证明目的。经本院核实，土地使用者登记为张某二的集体土地建设用地使用证的原件在拆迁单位处；北京市某某区某某村村民委员会 ...

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家庭代表签订的农村房屋买卖协议效力认定

向村委会提交申请，同意转让，并协助我办理了农村土地承包经营权的变更登记，但被告一直不予协助办理山林经营权和宅基地土地使用权的变更登记。协议系双方当事人的，双方发生矛盾。2007年8月15日，原告何女士向A县人民政府申请办理房屋土地使用证变更登记，再次要求被告予以配合，被告不予配合。原、被告发生纠纷后 ...

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孙强不服汝州市人民政府土地行政确权案

的“处理决定”第二条撤销了孙现听的土地使用证。但同时被告在“处理决定”第一条中认定我申请颁发土地使用权证理由不足，不予办理。被告侵犯了我继承房产的所有权，《土地管理法》第六十二条规定，农村村民只能有一处宅基地，农村村民对房屋的所有权与土地管理法对村民使用宅基地的限制，就是这种冲突的一种表现形式。恰当 ...

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