随意转让的；但也并非一律禁止。 《土地管理法》第62条规定中明确，“农村村民出卖出租住房后，再申请宅基地的不予批准”，《物权法》第155条也规定，“ 转让行为都是法律禁止的。 哪些情况可以转让呢？上海市高级人民法院《关于审理农村宅基地房屋买卖纠纷案件的原则意见》第1条规定，“对于发生在本乡（镇）范围内 ...
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合同签订后，姜先生按照约定支付了全部购房款10万元，田先生也将诉争房屋的宅基地使用证交给了姜先生，但一直没有办理产权变更手续。2009年，该村遇到拆迁，田 属于同村的村民，都属于同一个集体组织。根据《土地管理法》第62条第2款的规定，同村的村民可以相互转让农村宅基地房屋。田先生和姜先生签订的房屋买卖协 ...
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侵犯了申甲作为房屋共有权人的利益，因当认定为无效。且被卖房屋是农村宅基地房屋，被告作为买房人并不是集体经济组织成员，而是城镇户口，不能买受农村 人主体资格，应认定无效；（3）《土地管理法》规定，取得宅基地使用权应先经过集体经济组织批准，擅自转让农村住房和宅基地，未征得本集体经济组织同意的，应认定无效； ...
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一直未提异议。最后，苟大叔夫妇收取了诉争房屋价款。综上可以看出，基于某种原因集体土地建设用地使用权证登记在原告名下，但此项登记并不是对原告享有 夫妇为该房屋的实际权利人。原告主张的诉讼请求，因本案涉及农村宅基地使用权的转让问题，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的成员身份相联系 ...
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，余款一个月付清。钱先生承诺可以办到土地证、房产证等相关证件。交房后我了解到该房系在XX镇XX居委会所有的集体土地上违规建造，根本无法办理任何 农村集体经济组织，只有本集体经济组织的成员才可申请使用宅基地，农村宅基地的使用权不允许通过房屋买卖的方式转让给本集体经济组织以外的民事主体。本案原、被告均不 ...
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年转为非农业户籍，户籍地址为现北京市xx区。包某系非农业户籍。涉案院落的土地使用者(户主)为秦某，建房时间为1952年。1997年7月18日，涉案院落所在村 其与秦某就购买涉案房屋所签订的《买卖房屋协议书》，违反了法律关于农村宅基地禁止违法转让的规定，应当是无效的。于法有据，法院予以支持。无效的合同自 ...
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对国有土地的开发、利用、经营的权利，而不包括对农村土地的承包经营权和私有房屋的宅基地使用权等。土地使用权的取得方式有两种：一是通过民事法律行为取得， 须为有偿取得的。依照我国现行法律的规定，只有通过国有土地使用权出让合同有偿取得的土地使用权，才可以转让。无偿取得的土地使用权（即政府划拨用地）不能转让。 ...
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无效。关于合同无效的过错问题，张三在交易过程中应当知道其所出卖的房屋及宅基地属禁止流转范围，后其又以违法出售房屋为由主张合同无效，违背了诚实信用原则， 利益的归属和分配。因涉案房屋已经被纳入拆迁安置范围，故张三与赵六因农村房屋买卖合同取得的财产，没有返还的必要。 从房屋拆迁补偿安置协议及补充协议的约定 ...
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(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以上当事人姓名均为化名，如果雷同，可以和我们联系，我们将予以撤销。)一、原告诉称原告罗女士起诉称：2013 土地管理法》等法律、法规的相关规定，农村宅基地属于农民集体所有，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让。农村房屋系本村经济组织成员基于特定身份，无偿从本 ...
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买卖合同无效的，人民法院应不予支持。6.对同一房屋经过多次买卖、转让的效力，可以依据最后一手买受人的身份和交易情况，结合前述处理原则进行判断认定 土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。3.国土资源部印发《关于加强农村宅基地管理的意见》的通知第十三条第一款 严格日常监管 ...
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