基本案情： 上诉人沈×因房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市丰台区人民法院（2013）丰民初字第2215号民事判决，向二中院提起上诉。二中院依法组成合议庭审理了 是善意第三人，也应当受法律保护。原审法院没有考虑到农村宅基地房屋历史久远、多数没有进行房屋登记、无法准确核实相关产权的特点，错误认定沈×恶意串通 ...
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与张某芳相继去世，原告王某冰与原告王某宁作为父亲王某文的代位继承人未对其宅基地房屋进行分割、代位继承。 2018年3月，原告得知其宅基地房屋被被告 如果原告认为房屋中确有其份额、被告已侵犯了其财产权益，可待房屋买卖纠纷解决后再根据案件处理结果主张拆迁利益。 综上，对于三原告的起诉，因缺乏事实依据，不予 ...
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的1间正房拆除，建房时各自所出的砖、木梁、椽子均各自取走。该处宅基地闲置多年以后，我与被告和父亲商议，准备在该处及我院内重新翻建，被告和 的认可。由此，应当认定当事人重建之房属于原告所有。另一方面，根据当时房屋建筑可能的成本和当地农村房屋买卖的一般价格及原、被告亲兄弟的关系等因素综合分析，被告收到建房 ...
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主张《契约》有效，同样缺乏证据支持。房屋买卖必然涉及到宅基地使用权，2006年9月14日《北京市高级人民法院关于印发农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要》不 归赵某凌所有。上述契约签订后，赵某凌付清款项，孙某涛将宅院及房屋交付赵某凌。 本案中，孙某涛主张该院落系其祖业产，因双方买卖 ...
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征用已转为国有土地，原为农民身份的出卖人亦转为城镇居民，则宅基地性质已经发生转变，出卖人请求确认房屋买卖合同无效的，不予支持。 2、城市居民购买农村私有 人受利益驱动而起诉。 处理涉及农民私有房屋买卖纠纷案件，要把握以下原则：一是尊重历史，照顾现实，国家法律法规调整，农村经济发展变化，两者在实践中总会 ...
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村民即本案原告罗女士;当时村民代表以及党员代表和两委成员一致同意将上述院落及房屋出售给罗女士;只因时间久远，加之村委会换届频繁，上述会议记录未能保存下来。 宅基地具有不可分离性，在房地一体的格局下，农村房屋买卖必然涉及农村宅基地使用。本案中，双方争议焦点以及法院审判难点在XX村委会与原告罗女士签订的《 ...
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的行为。 法官视点：在农村房屋买卖纠纷的处理中，很关键的问题是如何认定农村房屋买卖合同的效力。根据我国土地管理法规定，宅基地使用权系农村集体经济组织成员的 出卖人对购房人进行相应赔偿；对于购房人支付的购房款，适当考虑与购房人应当支付的房屋使用费进行折抵，如有余额，由出卖人予以返还；对于区位补偿价部分， ...
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庆与耿姣以睢志刚、毛永亮、毛瑞琴不经自己同意，擅自出卖自己房屋，严重侵害了自己的合法利益为由，将三人诉至xx市人民法院，请求法院确认三被告 (一)项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。 评析 本案是一起农村房屋买卖纠纷，农村房屋买卖由于涉及到宅基地使用权的转让，对其效力的认定，司法实践中认定不尽相同 ...
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户口人员不能购买农村宅基地房屋，且原告年事已高思故老宅，故原告诉至法院，请求法院依法判决。 被告辩称 被告张某长辩称：认可双方的买卖房屋契约无效。 宅基地的区位补偿单价为1080元/平方米，涉诉宅院总的区位补偿价为332790元，房屋重置成新价89996元，装修、设备及附属物价值16570元。张某长 ...
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户口人员不能购买农村宅基地房屋，且原告年事已高思故老宅，故原告诉至法院，请求法院依法判决。 被告辩称 被告张某长辩称：认可双方的买卖房屋契约无效。 宅基地的区位补偿单价为1080元/平方米，涉诉宅院总的区位补偿价为332790元，房屋重置成新价89996元，装修、设备及附属物价值16570元。张某长 ...
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