以认定无效为原则，以认定有效为例外。 首先，我国法律没有明确规定城市居民不得购买农村房屋。在当前司法实践中，法院对农村房屋买卖合同效力的认定问题主要是适用 登记、有无翻建、扩建是否具备腾房条件等进行综合衡量。 其次，要坚持综合利益衡量，实现利益平衡的原则。确认农村私有房屋买卖合同效力，要全面考虑到合同 ...
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《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》来认定该通知后售予城镇居民的农村房屋买卖合同无效。（摘自《人民法院案例选》2010年第3辑（总第73辑 宅基地使用权产权变动手续，并取得合法权属证书的，可以认定买卖房屋合同有效。如出卖人起诉请求确认房屋买卖合同无效的，人民法院应不予支持。3.城镇居民购买房屋后 ...
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关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》来认定该通知后售予城镇居民的农村房屋买卖合同无效。（摘自《 人民法院案例选》2010年第3辑（总第73辑 宅基地使用权产权变动手续，并取得合法权属证书的，可以认定买卖房屋合同有效。如出卖人起诉请求确认房屋买卖合同无效的，人民法院应不予支持。3.城镇居民购买房屋后 ...
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的违反法律、行政法规的强制性规定的情形？在审判实践中，处理农村房屋买卖合同的效力问题，有效或无效两种观点均有司法判例的支持。宅基地属于农民集体所有， 限制。但是法律法规只是规定了禁止农村宅基地使用权转让，并未否定农村房屋买卖合同的效力。 第二、对于农村居民是否能向城镇居民出售房屋，我国虽无法律、法规的 ...
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不属于法律和行政法规。人民法院不能以国务院办公厅的一项通知，作为宅基地转让合同是否有效的认定标准。况且，涉案宅基地是义乌市政府根据城市发展需要对旧村改造而对 不能取信于社会。六、本案的意义及折射出来需思考的问题： 农村宅基地或农村房屋买卖合同纠纷，根据现有司法实践，一般是确认无效。但是，无效的依据不足 ...
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原告1992年4月与骆家签订农村房屋买卖合同距今已近20年，原告对房屋的占有使用状态已经相当稳定，确定房屋买卖合同有效，有利于确保交易稳定，维护现有的 买卖，所以并未对其物权变动实行房产登记制度，房屋权利人手中自然也没有房屋产权证。那么，农村房屋在特定条件下的物权变动是否需要公示呢？本案原告代某房屋及 ...
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原告1992年4月与骆家签订农村房屋买卖合同距今已近20年，原告对房屋的占有使用状态已经相当稳定，确定房屋买卖合同有效，有利于确保交易稳定，维护现有的 买卖，所以并未对其物权变动实行房产登记制度，房屋权利人手中自然也没有房屋产权证。那么，农村房屋在特定条件下的物权变动是否需要公示呢？本案原告代某房屋及 ...
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原告1992年4月与骆家签订农村房屋买卖合同距今已近20年，原告对房屋的占有使用状态已经相当稳定，确定房屋买卖合同有效，有利于确保交易稳定，维护现有的 买卖，所以并未对其物权变动实行房产登记制度，房屋权利人手中自然也没有房屋产权证。那么，农村房屋在特定条件下的物权变动是否需要公示呢？本案原告代某房屋及 ...
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是北京城区的居民户口，不符合购买农村集体房屋的条件为由诉至法院，要求确认原被告之间的房屋买卖合同无效，佟志限期腾退房屋。佟志认为购买姜文、姜五 ，适用《土地管理法》等法律和国家有关规定。”根据上述规定，对于宅基地的转让是否有效，评判依据除适用土地管理法等法律以外,还可适用国家有关规定,如国家有关宅基地 ...
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是北京城区的居民户口，不符合购买农村集体房屋的条件为由诉至法院，要求确认原被告之间的房屋买卖合同无效，佟志限期腾退房屋。佟志认为购买姜文、姜 ，适用《土地管理法》等法律和国家有关规定。 根据上述规定，对于宅基地的转让是否有效，评判依据除适用土地管理法等法律以外 ,还可适用国家有关规定,如国家有关宅基地 ...
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