合同并没有违反法律强制性规定，应该认定该房屋买卖合同有效。同时，认定农村房屋连环买卖合同的效力，应坚持尊重历史、照顾现实的原则，要具体案件具体分析，重点查明 已实际履行数年。由于张某和张某兴均属同一集体经济组织成员，诉争房屋最终仍属该集体经济组织成员所有，实现了内部流转，并未违反我国土地管理法等相关 ...
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但决定是否转让以及转让给谁应当由该集体土地所有权人决定。因此村民无权对获得的宅基地使用权进行处分。 二、其次在宅基地使用权有效期内，地随房走是我国现行法 流转的规定皆为禁止性规定，而不是强制性效力规范，不能以此确认房屋买卖合同的效力，对农村房屋买卖合同效力的认定应主要适用《合同法》。根据《最高人民法院 ...
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和信誉。目前，房屋买卖合同效力认定的根据主要是国务院发布的《城市私房管理条例》和我国立法机关颁布的《民法通则》。其一、房屋买卖合同的形式要件问题，亦 违约制裁或按继续强制履行处理)。 二、浅谈房屋买卖存在的几种类型 1、关于农村房屋买卖协议效力 近年，农村的房地产市场逐渐活跃，农民往往将其在宅基地上所 ...
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作为城镇居民，购买农村房屋无效，且原告先无房居住，所以请求法院确认买卖无效，并返还房屋。被告辩称：房屋买卖是双方真实的意思表示，房屋买卖合同签订后，双方已经 买卖双方的意思表示真实，不侵害他人的合法权益，且买卖合同经本村委会批准的，是具有法律效力的。第三种情况，如果外村村民在法庭辩论终结前未取得该村 ...
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一并转让。符合上述条件，方可认定农村房屋买卖合同有效。具体到本案，根据现有证据表明，原告董女士与被告刘大叔签订的农村房屋买卖协议，虽系双方真实意思表示， 多年，应认定董女士具有住房保障。根据上述事实及规定，原被告之间的农村房屋买卖协议因违反了效力性强制性法律规定而无效。据此，法院向董女士释明，告知其 ...
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经审理后作出判决：原告戴先生与被告杨女士、蔡先生于2016年10月2日签订的《农村房屋买卖合同协议》有效。五、律师点评北京房产律师分析认为：公民的合法权益 (二)》第十四条规定：合同法第五十二条第(五)项规定的强制性规定，是指效力性强制性规定。效力性强制性规定，是指法律、行政法规明确规定违反规定将导致 ...
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称：2006年1月10日，杨某飞与郭某达签订农村房屋买卖合同，杨某飞将登记在其名下使用的位于北京市顺义区大孙各庄镇大段村面积为331平米的宅院一处以 双权认为：本案争议焦点之一为郭某达是否具备购置涉诉宅院的主体资格及双方签订之《房屋买卖合同》的效力问题。根据《中华人民共和国土地管理法》第八条规定，农村 ...
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作为城镇居民，购买农村房屋无效，且原告先无房居住，所以请求法院确认买卖无效，并返还房屋。被告辩称：房屋买卖是双方真实的意思表示，房屋买卖合同签订后，双方已经 买卖双方的意思表示真实，不侵害他人的合法权益，且买卖合同经本村委会批准的，是具有法律效力的。第三种情况，如果外村村民在法庭辩论终结前未取得该村 ...
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买卖的协议无效。 第三、宅基地买卖协议的无效并不影响原被告签订协议当中的房屋买卖协议的效力，对原被告签订的农村房屋买卖协议效力的认定应主要适用《中华人民共和国 》的相关规定，因为原被告在签订房屋买卖协议时，均为双方真实的意思表示，并不存在欺诈、威胁的违法情形，符合合同基本原则，应为有效协议。 综上， ...
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，因该说法有悖常理，法院不予采信。 无处分权不影响债权合同的效力，刘某1现以其系涉案房屋共有权人，刘某2无权处分共有财产为由，要求确认刘某 协议书》无效，没有法律依据。 本案系农村同一经济组织不同村落村民间的农村房屋买卖合同纠纷，按照当时的法律、行政法规未对农村房屋的买卖做出明确禁止性规定，同时，房屋 ...
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