是拆迁额的百分之八十。 仅仅涉及的是拆迁物的补偿，原被告之间房屋买卖的事实法律已经明确规定不合法。我国农村宅基地所有权及使用权是分离的，虽然使用权转移，但是 履行完毕，故李某玉主张的信赖利益损失数额应以拆迁评估报告中涉诉宅院的宅基地区位补偿价总额为标准予以计算，法院酌定李某玉享有70%的份额。至于其他 ...
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李大作为被拆迁人代表前院5口人与X公司签订了《住宅房屋拆迁货币补偿协议》，获得拆迁补偿款2510000.80元，并根据拆迁政策购买三套回迁房，购买人均为王小。买房后剩余 年9月18日去世，未留有遗嘱或遗赠抚养协议。1号院原系王小祖业产，为农村宅基地；王小与李大婚后居住于此。当时，该院落内仅有北房3间。 ...
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的补偿;出卖方也不能获得宅基地使用权的补偿，该补偿应属于集体经济所有。 编辑点评：法院在处理农村房屋买卖合同的审判实践中，出现了多元化处理方式，有确认无效不予返还，有予以返还但酌情补偿等，均无法从根本上解决因农村拆迁补偿所引起的大量诉讼。笔者认为，对于农村房屋买卖案件的处理，采取宅地分离原则， ...
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，有确认无效不予返还，有予以返还但酌情补偿等，均无法从根本上解决因农村拆迁补偿所引起的大量诉讼。笔者认为，对于农村房屋买卖案件的处理，采取宅地分离原则， 对于其他身份的人员购买了农村房屋，且村集体经济组织未向买受方收取土地使用费用的，买受方不能取得宅基地使用权，只取得房屋的所有权。在拆迁安置时，买受方 ...
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组织成员享有的权利，与特定的身份关系紧密联系，农村村民对其取得的宅基地使用权的处分权利受到一定限制。农村房屋买卖在房地一体、地随房走的格局下， 合同法的基本精神，应为有效协议。 结语：目前农村房屋买卖合同经常被房屋出卖人起诉要求认定无效，主要是因为农村土地增值以及新农村建设改造拆迁补偿等因素导致房屋 ...
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万元。四原告以镇政府、C公司、李小一为被告提起房屋拆迁安置补偿合同纠纷，请求确认房屋拆迁安置补偿合同无效。区人民法院受理案件并作出判决，驳回了四原告的 或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 被继承人死亡时遗留的农村宅基地上的房屋，在析出他人共有财产后的部分属于被继承人遗产。涉案宅院中除李大 ...
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》及地方性法规、地方性规章。其补偿方式及补偿标准总结如下： 1、货币补偿：房屋拆迁补偿=被拆迁房屋重置成新价+宅基地区位补偿价合法宅基地面积+装修及附属物补偿 置成新价。 虽属于集体土地，但是已经划入城市规划区的农村房屋，或者属于城中村，可以依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关规定，参照被征收房屋 ...
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一方面充分考虑房屋的翻建、扩建带来的添附价值，另一方面考虑土地升值、房屋升值带来的拆迁安置补偿预期的巨大经济利益及原购房一方因重新购置造成的巨大财产损失。来源：《人民法院报》 2010年9月29日第7版司法观点一、农村房屋主要包括宅基地房屋与“小产权房”两类就广义而言，所谓农村房屋，是 ...
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一方面充分考虑房屋的翻建、扩建带来的添附价值，另一方面考虑土地升值、房屋升值带来的拆迁安置补偿预期的巨大经济利益及原购房一方因重新购置造成的巨大财产损失。来源：《人民法院报》 2010年9月29日第7版司法观点一、农村房屋主要包括宅基地房屋与“小产权房”两类就广义而言，所谓农村房屋，是 ...
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究竟应该补偿多少啊?是不是应该按人头算还是按面积算？答：农村拆迁补偿没有具体的补偿标准，但是有一个具体原则，不管是按人头算还是按面积算，拆迁后老百姓 ，做好证据保全工作。强拆后，要及时向有关部门反映和申诉向司法机关提起诉讼。8、我们农村房屋没有房产证，拆迁时候怎么办?会不会影响赔偿?答：在我国农村房屋 ...
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