《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第13条规定，开发商交付的房屋主体结构质量不合格和房屋质量严重影响房屋正常使用的，购房者可要求解除购房 责任。前述“规定期日”按下述方法计算：合同未约定的房屋权属证书取得日期，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日计算； ...
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《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称司法解释）第15条之规定，法律没有规定或当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理 以种种借口和理由拒不为买受人办理产权证，严重损害了买受人的合法权益。在过去的法律和司法解释中，对如何处理类似案件没有明确规定，造成认识各异， ...
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《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称司法解释）第15条之规定，法律没有规定或当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理 以种种借口和理由拒不为买受人办理产权证，严重损害了买受人的合法权益。在过去的法律和司法解释中，对如何处理类似案件没有明确规定，造成认识各异， ...
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、玉红赔偿损失。上述司法解释第一条明确规定，本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付 拒绝履行合同。虽然仅凭该短信，不能即认定系张强、玉红单方解除了与明静的存量房买卖合同，但此后张强、玉红确以实际行为表示未再履行案涉合同。张 ...
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英的委托，本所指派贺宝虎、权元律师在申请人田浩诉被申请人陕西佳和房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案中担任其仲裁代理人。接受委托后，我们 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定，“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的， ...
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签订商品房买卖合同，可以要求赔偿定金？2、房贷政策对商品房买卖合同的影响，是否属于不可抗力，能否要求解除合同并赔偿损失？三相关司法解释及裁判观点（一）《最高人民法院关于 金科公司售楼处或者因陈海亮原因未与金科公司签订商品房买卖合同及相关文件的，金科公司有权自行处理该房屋，无需另行通知陈海亮，陈海亮所交 ...
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公寓光照时间不需要满足两小时，另外公寓能否作为学区房，目前教育部门也没有明确的答复，一般来说，如果住宅入学人数超过学校招生计划，估计公寓将不能作为学区房， ，不行使的，解除权就消灭。 18、房屋买卖合同签订后，因意外事故而使房屋毁损、灭失的风险由谁承担？ 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件 ...
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上海D有限公司（以下简称D公司）系上海市闵行区**路2000弄51支弄《**三期》的房地产开发企业。2010年取得该项目预售许可证。 2010年4月13日，B 条规定，以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出 ...
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预约合同。如果双方当事人在协议中明确约定在具备商品房预售条件时还需重新签订商品房买卖合同的，该协议应认定为预约合同。——张励与徐州市同力创展房地产有限公司商品房 的，人民法院可以参照合同法第一百一十四条第二款的规定处理”。据此，违约金条款和合同的解除可以并存。原裁判：（最高法院认为：依照合同法第九十七 ...
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。本案中，蒋某与某房地产开发公司已在《商品房买卖合同》中约定了逾期120天交楼，买方有权解除合同的条款，现某房地产开发公司逾期了120天仍未能交 属于以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同，《个人住房借款合同》属于商品房担保贷款合同，商品房买卖合同的解除，必然会牵涉到张某与银行签订的《个人住房借款合同》 ...
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