的制定，其中第五条明确规定了征地费及拆迁安置补偿费是商品住宅成本的构成部分。 2．中华人民共和国国家标准《城市居住区规划设计规范》（GB 50180－93 ．京价(房)字(1997)第342号《北京市商品房销售价格管理暂行办法》 该办法第三条第二款规定：“商品房销售价格应以开发成本为基础，加合理利润、 ...
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建筑成本都与双方签订预订单时发生了重大的变化，因此张励以同力创展公司开发建设房屋的现行销售价格作为赔偿标准亦显失公平，法院不予采纳。综合考量商品房市场 预约合同还是本约合同，最主要的是看见此类协议是否具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容的，就可以认定此类协议已经具备了商品房 ...
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看清土地性质是否是出让和使用年限是否是70年，因为目前法律只是规定了住宅到期自动续期，其他非住宅业界一般认为会缴费续期。 3、看清楚房屋用途 现在有些 是预售合同生效的条件。 22、房屋出现质量问题，任何时候都可以要求出卖人修复吗？ 《商品房销售管理办法》第33条规定：“房地产开发企业应当对所售商品房 ...
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出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。《商品房销售管理办法》第十六条规定，商品房买卖合同应当明确以下主要内容：(一)当事人名称或者姓名和 了交款人、房号及单价，但该收据未对房屋总价款、付款方式、房屋交付、违约责任等构成商品房买卖合同的主要条款进行约定，故应当认定该收据并不构成 ...
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，商品房的认购、订购、预定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定 的条件，包括：(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的；(二)以合理的价格转让；(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的 ...
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年8月8日签订的《美丽源购房协议书》，已具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且赵洁已经支付全部购房款200万元， 、2005年8月10日郑州市房地产管理局批准的美丽源2号楼、3号楼成套住宅平均售价为240??。3【郑州市房管局(2005)房管预销字第1411号】，美丽源 ...
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英所欠银行的贷款本息相约的价格回购两栋房屋，威灵房产公司已向银行清还了贷款本息，双方到房产管理部门办理了回购商品房登记手续。2004年7月6日 公司认为该《出租协议书》签订时，违反了国家建设部1995年颁发的《城市房屋管理办法》及广东省人大常委会1994年通过的《广东省城镇房屋租赁条例》关于未取得产权 ...
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，以及交纳其他税费等等。2004年国务院出台《经济适用住房管理办法》把集资房纳入经济适用房管理范畴。该《办法》第十九条规定，集资、合作建房是经济适用住房 限制的根源正是在于集资房作为一种非商品房与一般商品房相比较，存在着比较明显的区别。首先，它是通过单位、社会团体组织、住宅合作社来组织建设的，主要是 ...
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，以及交纳其他税费等等。2004年国务院出台《经济适用住房管理办法》把集资房纳入经济适用房管理范畴。该《办法》第十九条规定，集资、合作建房是经济适用住房 限制的根源正是在于集资房作为一种非商品房与一般商品房相比较，存在着比较明显的区别。首先，它是通过单位、社会团体组织、住宅合作社来组织建设的，主要是 ...
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的企业和单位，要严格执行《建设部、监察部、国土资源部、人民银行关于印发经济适用住房管理办法的通知》和其他有关集资合作建房的规定。” 《通知》第五项规定：集资 商品楼，并不是住宅，而且对单位以外的人员销售，其性质属于商品房开发，目的是赚取高额利润。如果不是商品房开发，那为什么不让我们按照集资价格回迁呢？ ...
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