审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释规定的3%面积差异的结算条款吗？ 商品房买卖合同如果对面积误差的处理作了明确约定，则必须按照合同约定执行，只有在 人民法院司法解释规定的3%面积误差比的处理方法。另外，为维护买房人的合法权益，最好在购房合同中对房屋建筑面积、套内建筑面积合公摊面积出现实测 ...
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的。 3．双方没有约定尹某某不分摊这些公用的门厅、门厅间、电房、外墙、天井建筑面积和不收这些公摊面积房款的。 4．这些公用建筑项目是为全体业主所需 公用实施面积。符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的的解释》第14条规定和双方在合同中的第5条和第1 8条中有所约定的。同理， ...
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一部分由＊＊＊科学研究所作为职工宿舍分给职工，另一部分由联建单位作商品房向市场出售。该住宅楼的12-1号区域系水箱房，该水箱房用作保证大楼住户供水，水箱 共同享有所有权。 原告现在才得知被告将该公用设施用房的公摊面积作为专有面积为第三人张＊办理了房屋产权证，原告诉权在法律规定的时效内。 被告作出的行政 ...
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＃幢2单元307号房预售给原告，建筑面积113.95平方米（其中，套内建筑面积98.99平方米，公共部位及公摊面积14.96平方米），单价每平方米2802.24元 “出卖人应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备第一种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该 ...
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达成如下协议：一、甲、乙双方投资共建的商厦第三层全部归乙方，总面积为1000平方米（含公摊面积，准确面积以房管部门实际测量为准），第三层 租金损失为772191元，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六规定，违约金最高为此损失的130%，即101余万元，而两原告 ...
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的方式，与开发商在售楼处悬挂的售楼许可证是否一致。 (五)公摊面积：不应该计入的包括仓库、机动车车库、非机动车车库，作为人房的地下室，以及可以单独使用的空间。 比如说小区的物业管理用房等。在商品房买卖附件里应该有一个明确的说明，在主合同的第三条里，只是说分摊了多少，分摊的面积的数额，但是在合同的附件二 ...
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不明的情况下，才能适用最高人民法院司法解释规定的3%面积误差比的处理方法。张先生与开发商签订的《商品房买卖合同》中明确约定了买受人应根据产权登记的建筑 广大购房者，为了有效维护自己的权益，购房人最好在购房合同中对建筑面积、套内建筑面积和公摊面积出现实测面积与约定面积不符情况下的各种差异处理方式均做出 ...
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和支配权，而应由土地使用权人共有。此外，开发商并无证据证明车库的建设成本未纳入商品房的成本。据此，法院判决：开发商将小区地下停车库移交给小区业主委员会管理 《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”3、人防车库禁止买卖小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体 ...
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明确规定：建筑区划内，计入容积率且未计入公摊面积的车位，除法律另有规定或者当事人另有约定外，属于开发商所有。这样既可鼓励开发商修建更多的 室内机动车停车位销售、测绘、产权登记有关问题的通知》规定“销售的室内机动车停车位可单独核发房屋所有权证，也可以与购买的商品房合并核发房屋所有权证”。我们可借此经验， ...
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、独拥产权。 本案标的公摊（仅指过道和楼梯）按《建筑面积计算规则》和建设部1995年发布的〈〈商品房销售面积计算及公 用建筑面积分摊规则〉〉（试行） 上市出售：（一）已购公有住房超过其住房面积控制标准部分（不含公摊面积）未按规定以市场价补足差价的；---” 规定可得出两点结论：1、房改“缩水”部分仅指 ...
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