内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外"。《城市房地产管理法》第四十二条规定："房地产转让时，土地使用权出让合同载明的 国土资发〔2004〕234号)第(十三)款重申："严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。"总的来说，从我国 ...
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农村房屋，价格59万，钱当年就已付完，自己家人也从当年开始一直居住在系争农村房屋处。近期，系争房屋开始动迁，王女士却来主张拆迁利益。遂请求 能向本集体经济组织以外的其他人员转让农村住房。 2、 时下有不少城里人到农村买房生活，殊不知，这个买卖是不合法的；为此，提醒城市居民谨慎购买此类房屋，避免不必要的 ...
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某因妻子在幸福村小学教书，自己教书的小学所在村子又与幸福村相邻,于是与幸福村的李某签了买房协议，双方约定由王某购买李某幸福村的一栋房子。王某在支付完全部 的所有权。 二、虽然国家有农民的住宅不得向城市居民出售的规定，但本案的王某只是持有非农村居民户口，其本人及家庭在农村工作、生活，如果长期生活在农村并 ...
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、合同无效后的赔偿问题： 农民将住房卖给城市居民后又起诉要求收回的，法院原则上将判决双方合同无效。考虑农民转让住房多发生在上个世纪八十年代末或者九十年代 房屋买卖过程中大多数买房者是善意购买，主观过错很小，与作为卖房人的农民相比，明知农村宅基地住房不允许买卖，却为了经济利益将住房卖给城市居民，占有重要 ...
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的复函精神。 本案应当适用双方签订合同时的法律或政策。在1999年5月之前，我国法律没有明确规定城市居民不得购买农村房屋，根据法无禁止皆自由的原则，应当认定本案 违反了诚实信用原则，其直接后果是违反诚实信用卖房者获益，而恪守诚实信用买房者却蒙受损失。买房者最后虽获得了一定的赔偿却要面临腾房搬迁，在其居 ...
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的农村房屋买卖合同。与其他房屋买卖合同不同的是，农村房屋买卖合同的标的物为农村房屋，即在农村集体土地上建设的房屋。2011年2月18日修订的《 条也明确“对于宅基地流转处于非试点地区的，农民出售其宅基地上的房屋给城市居民或者出售给不同农村集体经济组织成员，该房屋买卖合同一般应认定无效。” 2、各地高级 ...
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赵芝玉是一名教师，两人均为城镇户籍。 法院审理后认为，在房地不可分割的情况下，农村房屋交易的对象不仅仅是地上建筑物，还必然包括该房屋占用的农村宅基地 关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规定：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅 ...
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赵芝玉是一名教师，两人均为城镇户籍。 法院审理后认为，在房地不可分割的情况下，农村房屋交易的对象不仅仅是地上建筑物，还必然包括该房屋占用的农村宅基地 关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规定：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅 ...
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.16元，此为三套房屋综合计算所得，不区分单独某套房屋的价款或应交款。故在向拆迁单位购买拆迁所得房屋时，1号房屋不可能产生单独的购房款265000元，李小不可能 不符合借名买房交易习惯。可见，双方不可能是借名买房关系。另外，李小不是李大的亲妹妹，李小是城市居民，不是D村村民，拆迁是根据家中宅基地面积和 ...
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，我将房屋交付给李小姐使用。但直到2006年7月，我才知道城镇居民不能购买农村宅基地的法律规定，所以请求法院确认我和李小姐签订的《房屋买卖协议书》 主要责任以及赔偿我买房及装修造成的损失。 三、法院判决 法院经一审后判决： 1、判决龙先生和李小姐签订的《买卖房协议书》无效; 2、李小姐在判决生效90天 ...
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