，案涉房屋系双方共同财产，按照法律规定，出售该共有房屋，应征得夫妻双方的明确同意。李某在出售该房屋时并未征得其同意，故其不同意李某出售案涉房屋， ，而在本案诉讼过程中，陈某明确表示不同意出售案涉房屋，根据物权法第九十七条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之 ...
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。五、律师点评北京房产律师靳双权分析认为：处理本案，应先明确诉争房屋是否是夫妻共同财产?曹先生的卖房行为能否适用家事代理?被告马女士可否被认定善意第三 善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法利益，对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。 依据民法理论，不动产登记具有权利正确性推定的效力， ...
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，夫妻之间没有法定的代理权限，应当经过夫妻双方的协商形成一致意见，夫妻一方擅自处分登记在其名下的共有房屋应属于无权处分。 但是，我国物权法106条对所有权的取得 梁某之前与刘某并不相识，双方的交易是通过房地产经纪机构，说明梁某对房屋的所有权状况进行了审慎的了解，同时其支付的房价符合市场并已经登记，因此 ...
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夫妻一方卖房的效力 【案情】 张立与肖红是夫妻，有一间夫妻共有房屋需要出售。肖红私自与同事胡某达成协议，以32万元将该房卖给胡某，双方签订 ，由擅自处分共有财产的人赔偿。本案中，张立与肖红系夫妻，其共有房屋为夫妻共同共有财产，其对夫妻共有财产的处分，应经过双方协商，取得一致意见后才能处分。本案的二次 ...
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简称涉案房屋），涉案房屋是赵某文的个人财产，不是孙某英和陈某亚的夫妻共同财产；2.赵某文与孙某英签订的《契约》为借名买房协议，《房屋买卖合同》是该 ，赵某文并未支付对价，不属于有偿取得。综上，孙某英作为涉案房屋的共同共有人之一，擅自处分共有财产，赵某文未支付对价，不符合善意取得的法定条件，因此法院认定 ...
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处分共有财产的，一般认定为无效。本案中，王某与张某是夫妻，其共有房屋为共同共有财产，其对夫妻共有财产的处分，应经过双方协商，取得一致意见后才能处分。本案的二次 任何一方与第三人对共同财产进行处理的，第三人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗第三人。本案中，王某与张某 ...
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套房屋系王某和李某婚后共同所得，属于夫妻共同财产，且产权登记在李某名下。王某未经李某同意，擅自处分共有房屋的行为无效。并判决如下：王某和张某 财产做重要处理决定的，需要双方一致同意，但是，他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或者不知道为由对抗善意第三人。另外，根据我国物权法规定 ...
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套房屋系王某和李某婚后共同所得，属于夫妻共同财产，且产权登记在李某名下。王某未经李某同意，擅自处分共有房屋的行为无效。并判决如下：王某和张某 财产做重要处理决定的，需要双方一致同意，但是，他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或者不知道为由对抗善意第三人。另外，根据我国物权法规定 ...
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维持了原判。评析：本案中，关键问题在于：一， 共有人私自处分共有财产是否有效；二， 出资购房款是否就意味着对房屋有所有权。首先，我们来分析第一个问题。在本案 的只是小王的名字，但由于该行为是在小王结婚后发生，也就是说，在婚后取得的财产，如果夫妻双方没有特别约定，那么该财产无论是哪方获得，都归夫妻共有。 ...
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了原判。 评析： 本案中，关键问题在于： 一， 共有人私自处分共有财产是否有效； 二， 出资购房款是否就意味着对房屋有所有权。 首先，我们来分析第一个问题。 在 只是小王的名字，但由于该行为是在小王结婚后发生，也就是说，在婚后取得的财产，如果夫妻双方没有特别约定，那么该财产无论是哪方获得，都归夫妻共有 ...
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