。原告多次找被告协商无果，遂一纸诉状起诉至法院，请求法院确认楼房和车库转让协议无效，判令被告返还原告购房款及利息。被告张某辩称，该案涉及楼房系临沭县 楼房属实，但因原、被告之间的房屋买卖合同违反法律规定而无效。律师说法：包工头能否将小产权房抵债转让所谓的"小产权房"是指在农民集体土地上建设的房屋，未 ...
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住人，这是拆迁工作得以顺利进行的主要原因。目前，该小产权房区域已基本拆完。 村集体土地被多次转让 据了解，这块地原本属于东贯市村经济合作社。1998年 建筑在北京周边有很多楼盘在售，开发商打的是小产权房子的名义，但是小产权房子却没有房本，开发商都是以签20年租赁合同变相卖房屋，据拆迁律师了解，售楼人员 ...
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房屋买卖等方式转让给本集体经济组织以外的民事主体，这类房屋买卖合同一般被认定为无效。 在实践中，有的人会签订《赠与合同》将宅基地房或小产权房受让给非 合法的房屋所有权证书。 近些年来，在拆迁带来的巨大经济利益诱惑下，许多农民在卖房多年后，对购房者提起诉讼以要回自己出售的房屋。若是每个出卖人都能通过主张 ...
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审理后依法判决于XXXX与老陈签订的购房合同无效，老陈返还于XXXX预付款及定金共计10万元。三、律师说法--法理解析“小产权房”通常是指：在农村和城市郊区农民 认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，“小产权房”不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、 ...
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、自留山，也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。”据此，宅基地使用权是指农民为建造住宅而依法取得的对本集体所有的一定 而“小产权房”是建立在农村宅基地之上的建筑物，根据“房地一体”主义，其转让当然受限制。 根据合同法第52条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同 ...
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，应属无效合同。 再查，涉诉房屋是某集体经济组织在本村集体土地上建设农民住宅楼，用来安置本集体经济组织成员，属于“小产权房”，“小产权房”只能在本集体经济 ，不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售；同时，“小产权房”也不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户 ...
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判决】本院认为，被告售给原告的房屋属小产权房，是国家明令禁止的建筑、销售的房屋，因此，原、被告签订的《房屋销售合同》就不可能达到原告的合同目的， 回房款的尴尬境地。3.购房后如果遇到国家征地拆迁，购房人并非合法的产权人，所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿。4.此类房屋无法办理产权证书、无法转让。...
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自制颁发。由于不交纳土地出让金和各种税费，“小产权房”的成本低，因而销售价格低，受到相当一部分市民的追捧。 以农村集体土地上所建商品房为标的订立的买卖合同，因为违反了法律的强制性规定，而且合同的标的事实上不能转让，因此该类合同应属于无效。可农村集体土地上所建商品房买卖合同效力性质 ...
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这是本市首起因查处小产权房不力追究国土部门干部刑事责任的案件。伍陆风情公司老总及其前妻，以及梭草村的两名村干部也分别被法院以非法转让、倒卖土地使用权罪 梭草村经济合作社代表缐永进、梭草村经济合作社社长张克啟签订土地租赁合同。合同约定，该公司承租梭草村村东300亩荒地，有效期30年，平地每年租金为300 ...
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这是本市首起因查处小产权房不力追究国土部门干部刑事责任的案件。伍陆风情公司老总及其前妻，以及梭草村的两名村干部也分别被法院以非法转让、倒卖土地使用权罪 梭草村经济合作社代表缐永进、梭草村经济合作社社长张克啟签订土地租赁合同。合同约定，该公司承租梭草村村东300亩荒地，有效期30年，平地每年租金为300 ...
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