小区已经封园后，在所售房屋及共用部分没有质量瑕疵的情形下，对于小区业主的义务已经履行完毕，不需要承担责任。案例来源：《最高人民法院公报》2013 。案例文号：（2018）粤民申7888号 20、物业服务人追缴车位服务费，如何确定是否超过诉讼时效？裁判要旨：法院生效判决认为，向人民法院请求保护民事权利的 ...
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一纸通知书：贾宏伟因涉嫌敲诈勒索罪被执行指定居所监视居住。 贾宏伟现在在哪里？近况如何？家属对他异常担心！周娟找到我，希望我能担任贾宏伟的辩护人。 经初步 次交给他共计2千余元补偿，后来，贾宏伟与小区业主摆酒席，分几次消费掉了这笔补偿款。 贾代表业主维权，怎么会与敲诈勒索扯上关系？公诉人曾当庭讯问贾 ...
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没有风险，开发商赠送绿化用地是合法的吗?对此，业内人士表示，根据相关规定，业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或使用权，建设单位不得擅自处分 补偿的。不慎“购买”了共用部分如何维权?要对发展商的赠送是否合法作出判断，最简单的办法就是查询规划看看赠送部分是否属于小区共用部分，一般可通过项目的 ...
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的业委会。那么我们的业委会会同时存在吗？另外一个问题是，我们小区的会所变成了宾馆，业主是否可相应减免物业费？ 律师：根据物业管理条例规定，一个物业管理区域 保安、定点巡逻、门禁系统等，丢了东西物业应主动配合业主、公安机关进行调查。 问题5 入住率太低如何成立业委会 赵先生：我用孩子的名义买了一套房子 ...
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形成了一个比较完整的体系，在开发土地、建设商品房，商品房买卖问题，怎么行使所有权，如何进行管理使用，怎么去租赁，都有较为完善的规则。 在2009年颁发的三部 作为案件原告的可能性。笔者认为，不管是物权法、还是该解释的规定，将在很大程度上限制业主的维权工作，给业主维权带来了现实的困难。对损害全体业主共同 ...
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提出该项目严重亏损，并要提高物业管理费，双方僵持不下，业主与物业服务企业的矛盾也日益突出，业主该如何维权？律师评析:从本案介绍事实可以看出，造成业主与 ，该房产企业利用这种特殊关系与之签订前期物业管理合同，委托该物业服务企业对小区实施物业管理，委托期限为8年，每平方米收费2.5元（同等物业收费1.2 ...
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表收费，每家单独装的水表其实是分表。这意味着，一旦水漏损、设备维修等将由小区业主分摊，如果水质出现二次污染，物管也不具备专业人员和维护手段。 侯淳说，正规 二次供水由该公司设计、安装以及设施运行维护，包括供水保障、水质安全、按表收费等。 业主如何分辨一户一表是不是山寨版？侯淳说，正规的一户一表都是抄表 ...
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丢失物品承担全部赔偿责任。而将物业服务合同理解为委托合同的理由是，业主委员会是将小区委托给物业公司管理的。但实际上两者并不是委托关系，物业在公司进行管理 来要求物业公司承担责任。二、物业公司的责任范围现实生活中，随着业主维权意识的加强，部分业主无法区别物业公司的权限与职责，认为只要是发生在小区内的损害 ...
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在付钱买了楼以后，在实际收楼的时候发现，拿到手上和样板房里面的“天壤之别”，大呼上当，这个时候业主该如何维护自己的合法权益呢？ 日前某市某楼盘的业主就因为 ，业主维权意识差，维权成本高！一般的业主看差别不大，为了不影响搬新家的心情也就勉强接受了！而且还担心投诉引起开放商的不满，将来小区的物业会来报复， ...
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我们小区有地下车库，最初既可以购买，也对外出租。 但是等我搬进这一小区时，小区内地下地上的车位已经十分紧张，但物业却停止出租地下车库，表示地下车库 租用。 请问律师，我的理解是否正确？物业的做法是否违反了规定？作为业主我们应该如何维权？汤先生上海市欣隆律师事务所杨东律师(本文刊登在上海法治报我要找 ...
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