的服务。2007年12月30日晚20时，原告之妻向公安机关报案称家中被盗，被盗物品有电视机、抽油烟机、燃气灶、餐具等，价值2万余元。在双方对于赔偿事宜协商 和《物业管理条例》的规定，物业管理公司对原告物品被盗应负赔偿责任；另一种观点认为，根据双方约定，被告的义务是维护小区的公共秩序，不是对每家每户予以 ...
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管理的小区内设立了24小时门卫，并在主要道路上安装了电子监控录像，其对小区物业管理区域内的公共秩序和公共安全提供了必要的防范服务，且双方签订合同约定了 ，认为其在履行物业服务合同中有过错，或者未能履行物业服务合同的约定，造成业主的人身、财产受到损害要求赔偿损失、继续履行合同、承担违约责任、解除合同等而 ...
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管理的小区内设立了24小时门卫，并在主要道路上安装了电子监控录像，其对小区物业管理区域内的公共秩序和公共安全提供了必要的防范服务，且双方签订合同约定了 ，认为其在履行物业服务合同中有过错，或者未能履行物业服务合同的约定，造成业主的人身、财产受到损害要求赔偿损失、继续履行合同、承担违约责任、解除合同等而 ...
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以下简称农行成华支行）签订《房屋租赁合同》，约定乙方租赁甲方府河苑小区第一层和第三层营业用房，建筑面积:3418.174平方米(其中一层1886.848平方米 ，否则，甲方有权追究乙方的法律责任，给全体业主或相关业主造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。若业主委员会组织小区全体业主选聘或解聘物业服务企业的 ...
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不是物业公司工作人员。 实际工作中，我们要注意民事赔偿责任和刑事责任的区别。比如，小区住宅失火，业主以物业公司将消防通道大门焊死，导致消防车无法进入起火楼下， ，未尽到安全保障义务，造成他人损害的，应当承担侵权责任。物业公司作为小区的物业管理企业，有责任保障小区内业主的财产安全。因小区内水箱储水不足， ...
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物业公司可承接20万平方米以下的住宅项目。快去看看你们小区物业公司的等级吧! 问题3：预交物业费有没有法律上的依据? 答：很多买了房的业主们都会碰到 征得权利人的同意，否则，为无效条款，业主反而可以追究物业管理公司的侵权损害赔偿责任。在这种情况下，如果物业公司擅自停水停电给供水、供电公司造成损失，供水 ...
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1次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，定期维修养护；小区24小时值勤；对重点区域、重点部位每3小时至少巡查1次。谭刚入住后， 和判断标准不尽相同，出现“同案不同判”现象，故有必要对此类案件的裁判规则进行总结。第一：业主被盗时物业公司承担赔偿责任的归责原则。业主被盗时，应当首先依据 ...
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关好窗户致使盗贼有机可乘，自行承担七成责任。法院遂判令物业公司赔偿陈先生家三成损失共4500元。陈先生一家住在东莞市虎门镇某小区的一栋别墅。房子的业主，是陈 亦确认，其当晚外出时未将别墅后院一楼的一扇窗户关上，案发后发现该窗户周围有明显的攀爬痕迹，推定盗贼系爬窗入室进行盗窃。 法院经审理认为，陈先生的 ...
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自己没过错，就依法应当承担赔偿责任。根据君润物业管理公司与业主签订的《物业管理服务委托合同》第三条规定，乙方主要负责小区房屋共用部位、共用设施设备 赞同第一种观点。 对管理人应较传统理论作扩张解释。因为狭义说关于管理人的认定有其深刻的时代背景。民法通则制定时我国正处于改革开放初期，财产权的形式相对简单 ...
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和工作人员的重大过失导致车辆丢失的，应承担赔偿责任。基本案情：2012年12月7日晚上，林先生开车进入小区大门时，小区物业服务公司的工作人员发给他一张车辆 的保安却在盗车者未出示出入证前打开了大门，发现其出示的出入证有问题后仍将其放走。可以看出，物业公司单位的保安的失职行为导致了胡某车辆的丢失。物业 ...
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