或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记; 9.开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收; 办理的最后时限，还要约定不能按时办理的处理办法。 1.关于初始登记 (1)建议范本 "出卖人应当在_年_月_日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。 ...
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本文介绍了由开发商造成的13种不能办理房产证的情形，5种由购房者自己造成的以及由房产部门和代办人员造成的房产证无效情形，并对这些房产证纠纷做了 要约定具体办理的最后时限，还要约定不能按时办理的处理办法。1.关于初始登记(1)日期的确定对于期房，可以根据合同约定的商品房交付使用之日作为起点，计算90日 ...
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合同担保借款合同。兴吾源公司认为双方的真实意思为商品房买卖关系的主张，不能成立。其次，在玖盛公司未按时履行还款义务的情况下，玖盛公司法定代表人杨光 借给案外其他房地产开发商购房款，以获取高额利息，但对该事实是否存在，正文公司并未提供充分证据证明。而且，即便该事实存在，也与本案无关，不能得出本案亦是“名 ...
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某某向开发商交付定金50000元。2012年5月8日，张某某在金律师的指导下向开发商邮寄了一封函件，要求修改《商品房买卖合同》的部分条款。开发商不同意修改合同 无法达成一致。而这一结果的出现，源于双方对各自合同权利的行使，因此造成合同不能如约签订的过错不可归责于任何一方，双方均无违约的情形。而违约行为 ...
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责任与其自身逾期交房的违约责任相抵，没有任何依据。相反，开发商未按照合同约定将房屋交付买受人，未按时履行交付房屋的义务，已经构成违约，应按照合同约定承担相应的 ，二者的责任主体不同。从法律意义上讲，两种违约责任是不能相互抵消的，但是在实践操作中，开发商往往会与买受人签订诸如双方免责协议书等协议，将违约 ...
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规定，开发商在商品房认购书当中约定的“定金”条款就当然无效呢？如前所述，定金的约定及操作自有专门法律来规范，“办法”中未作规定，并不意味着当事人双方不能自行 适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第1巧条规定：“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求 ...
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等文件。购房者应仔细查看收房通知书内容，准备好相应的材料，牢记收房时间，按时去收房。 第二，售楼人员电话口头通知。 在没收到书面通知之前，如果购房者着急 当时收房的，要详细写明不能收房的原因并要求开发商签字盖章，以明确责任。 在验收过程中，购房者如果发现购买的商品房存在质量问题，是不是都可以退房呢?那 ...
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，双方所签订的意向书中，约定的是商品房暂定价，这是不确定的，双方并未签订商品房预售合同，故意向书不能认为直接转化为商品房买卖合同，且沈某接收房款的行为 订立一定内容合同的合同。将来应订立的合同称为本约。商品房预订协议签订后，只要准买受人按时支付了预约款，开发商就有义务保留预约的房屋，并按照商品房预订 ...
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出台了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，可是，经过8年多，实践中出现了很多新情况：如出卖人提出因天气变化延期交付，并依据气象台的 对交房产生影响方可据以主张顺延，如约定的事由并不影响交房，就不能据以顺延交房，开发商仍应承担约定事由已实际影响施工的举证责任。同时，相对于开发商而言 ...
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申请的银行商品房担保贷款仍然未能到达出卖人账户的，视为买受人不能取得银行的商品房担保贷款，买受人应自期满之日起15天内付清全部房款，逾期未付清的， 违约责任，但在2013年11月16日至2014年2月28日期间，被告违反了合同交付房屋的时间，故应该承担违约责任，合同约定该责任为已交纳房款的2%。而根据 ...
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