[案情] 1993年4月，滨海住宅小区的开发商某房地产公司将滨海住宅小区的住宅预售给A公司等13个业主。1994年9月，该住宅小区建成，迁入450家住户 谁可以行使该权利，应当由物的所有权人（即业主）决定，物业管理合同的当事人只能是业主和物业管理公司，他们之间是委托人和被委托人的关系，执行合同法中委托 ...
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[案情] 1993年4月，滨海住宅小区的开发商某房地产公司将滨海住宅小区的住宅预售给A公司等13个业主。1994年9月，该住宅小区建成，迁入450家住户 谁可以行使该权利，应当由物的所有权人（即业主）决定，物业管理合同的当事人只能是业主和物业管理公司，他们之间是委托人和被委托人的关系，执行合同法中委托 ...
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的除外)。 2、未签物业合同可拒交物业费，错！ 根据《物权法》和《物业管理条例》的规定，业主委员会的决定对业主具有约束力。所以，只要业主委员会同意了与物业管理公司协议中的条款，且业主事实上已经接受了物业公司所提供的物业服务，就应按照实际发生的服务向物业公司缴费。 3、原 ...
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日，管委会成立。2002年1月，北京中海公司退出现代城的物业管理服务。管委会成立后即接管了原由开发商承担的对物业管理企业进行监督的职能。在此过程中， ，管委会直接依据章程取得且仅取得了此项诉权。另外，关于管委会与物业管理企业就双方之间所签物业管理合同方面的纠纷也可以享有诉权。 3、管委会就本案诉权没有 ...
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日，管委会成立。2002年1月，北京中海公司退出现代城的物业管理服务。管委会成立后即接管了原由开发商承担的对物业管理企业进行监督的职能。在此过程中， ，管委会直接依据章程取得且仅取得了此项诉权。另外，关于管委会与物业管理企业就双方之间所签物业管理合同方面的纠纷也可以享有诉权。 3、管委会就本案诉权没有 ...
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住前，必须安排买方与物业管理公司签订物业管理合同，交纳物业管理费用。需特别强调的是，签收房屋后，视为购房人接受房屋，在开发商未取得竣工验收或 马上入住的商品房。③应明确交付使用的是竣工并通过验收的商品房，不仅仅是开发商单方面宣布竣工(仅建造完毕)尚未通过有关部门验收(可能会有质量问题)的商品房。(4) ...
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物业管理的文件。可是，让王先生没有想到的是，自己因为拒绝与物业签订合同，开发商因此也迟迟没有向王先生交付新房，双方就此陷入僵局，新房入住一事变得 意思表示，不违背法律法规的强制性规定，合法有效。但合同中要求购房者同意由开发商选定的物业管理公司负责整个项目的物业管理工作的约定属强制缔约，在购房者对物业 ...
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物业管理权，受访单位必须继续承担物业管理费用。而开发商未办理此相关手续，而开发商与物业公司签订的物业管理委托服务合同，也未征求小区业主的同意，才 关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条第二款“基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法 ...
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都有。上述收费规定的核心内容是，物业服务收费不是由物业公司、发展商单方制定的，而是由业主或业主委员会与物业管理企业协商制定的，协商的依据是政府指导价 凭证，除此之外，商品房买卖合同、付款凭证、商品房预售登记备案表等证据均可证明房屋的所有人。物业管理公司做为争议物业的管理者，自其从开发商或业主委员会手中 ...
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停止物业服务。10月中旬，长安兴业公司发出《关于更换长安兴融中心物业管理公司的通知》，称终止与宾至物业之间的《前期物业服务合同》，另聘北京世邦魏理 说法】类似于本案的物业纠纷在实践中并不显见，因为大多数业主在购买商品房时均会依要求与前期物业签订前期物业管理服务协议，而在此之前，开发商又以建设单位的名义 ...
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