开发商延期交房如何维权？ 消费者王先生通过中介公司购买原房主郭先生名下的房产，房屋尚未交付前，王先生与开发商办理了所有更名手续，交纳中介费、更名费及 房主郭先生已口头约定今后不再追究任何的违约赔偿，所以对于王先生提出的索赔要求，开发商不能满足。但原房主郭先生与消费者王先生进行房屋交易时未告知与开发商有 ...
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而应当承担违约责任，无任何异议，但该承担何种违约责任及如何赔偿呢？开发商延期交房如何索赔1、定金责任与违约损害赔偿责任能否同时适用？定金是合同当事人为了 赔偿标准是计算合同违约造成的实际损害的依据。在本案中，房产公司的违约导致不能以合同约定的价格购买到房屋，而现在房价已上涨到4180元／平方米，所以 ...
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，并能在交付时向买受人提供《住宅质量保证书》以及《住宅使用说明书》。 2.延期交房的认定 原则上，出卖人不能在约定时间交付房屋便构成延期交 （如政府部门需要拓宽建设项目前的道路，要求道路两旁建筑物各自退后一定距离，为此，开发商需要时间来对整个设计方案进行修改），或者是房屋在施工过程中遭遇重大技术难题 ...
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任何一方当事人的过错或过失引起的;(4)不可抗力事件的发生及其所引发的后果是人为所不能控制和不可避免的。由于台风、暴雨等情形是作为沿海省份的福建较常见的 给对方造成的损失，且告知义务的约定符合法律规定。因此，开发商的抗辩理由不能成立，应向章某支付延期交房的违约金。 (作者单位：福建省泰宁县人民法院)...
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半年后收到房屋交接通知， 开发商为延期交房、办证埋单 前言：过了开发商承诺交房的时间足有大半年，业主才接到房屋交接的通知。业主虽然没有因为开发商逾期 赵先生享受到了房价上涨的收益，并没有什么损失，不愿再承担迟延办理产权登记的违约责任。法院审理后认为，迟延交房违约责任与迟延办证违约责任属不同性质，在迟延 ...
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明确约定：卖方“如遇下列特殊原因可凭该楼房所在地有关部门的证明文件，据实予以延期:(一)、不可抗力的自然灾害。(二)、其他非甲方(出卖人)所能控制的事件。”1998年6 。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。”因此，本案中，开发商在遇到不可抗力导致延期交房时是可以免责的。而且 ...
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元)。某公司提出的因黄梅未支付逾期付款违约金及面积补差款而有权延期并拒绝交房的抗辩主张，因合同并未明确约定逾期付款违约金支付期限，且至2011年11 与利益风险原则来看，原审法院恣意减轻了开发商自身拟订的违约责任，于理不符。原审法院以毛坯房的租金标准计付逾期交房违约金，实属认定事实错误，适用法律错误。 ...
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仍未能交楼。为此，蒋某要求解除《商品房买卖合同》，某房地产开发公司不同意解除合同，并就银行的按揭贷款问题，双方各执已见，无法达成一致意见，蒋某 解除后，银行的按揭贷款该怎样处理？ ■惠州专业房产纠纷律师提醒你：开发商延期交房可以按照合同约定追究开发商的责任，一般有两种情况：一、继续履行合同，要求开发商 ...
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事务所律师 创始合伙人 疑难复杂案件解决专家 阅读提示：购买预售房屋时，常常碰到开发商延期交房、延期办证等违约行为。此时，购房人是否有权解除合同？笔者以最近成功 ，没有进行竣工验收备案不影响房屋的安全使用，实际上大部分业主也收房并居住使用了。第二，《房屋预售合同》中规定了延迟交房时房地产开发公司承担的 ...
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延期交房仨月 开发商就赔1万？ 生态城某小区业主因开发商延期交付房屋发生纠纷。业主李先生于2014年5月20日与开发商签订了《天津市商品房买卖合同》 的损失。杨小勇律师强调：平等主体之间经平等、自愿协商达成一致的契约，只要不违反国家法律强制性规定，均受国家法律保护，签约各方均应尊重契约，信守承诺，积极 ...
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