女士与杭州某房地产开发公司签订了一份《商品房预售合同》，约定刘女士向开发商购买位于本市总价 200万元的商品房。按照合同约定，房产公司应当2010年 1月 1 中院审理后认为，一审判决并无错误，依法驳回上诉，维持原判。 律师观点：开发商迟延交房违约责任与迟延办证违约责任属不同性质，在迟延交房和迟延办证 ...
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事务所律师 创始合伙人 疑难复杂案件解决专家 阅读提示：购买预售房屋时，常常碰到开发商延期交房、延期办证等违约行为。此时，购房人是否有权解除合同？笔者以最近成功办理 的把握。最后结果也表明，这是本案胜利的一个关键点。如果武某直接以房地产开发商根本违约为由解除合同，则本案可能会失败。二〇二二年四月十日 ...
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已于2008年11月25日为刘归办理完X号房屋的所有权证，因刘归自己延期收房，未按时向我单位交纳相关材料及相关费用，我公司多次催要无果，后 兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度等综合因素，根据公平原则予以酌定。 提示：开发商迟延办证在商品房买卖中经常出现，为了您的有效维权，建议在签订商品房买卖合同时， ...
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第十五条的约定，并协助原告办理所购商品房的不动产权属证书；三、被告支付延期办证违约金104元，并按日支付判决之日至实际领取产权证之日的违约金；四 网签备案，被告没有办理房屋产权证的权限，原告没有证据证明是因被告的原因未能办证。收取代收的办证费、服务费是委托合同关系，诉讼前原告从未提出解除委托关系。请求 ...
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与2009年购买一套商品房，位于奎文区，合同约定2010年4月30日前交房，后开发商至今为办理房产证，也未交付房屋。代理过程胡某找到本律师，希望维权，律师做 承担违约金、赔偿损失等诉求。后在奎文法院审理，提出两个焦点问题：一是延期办证的认定，二是违约责任的具体计算。判决结果：解除合同、退赔房款、并赔偿 ...
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影响了施工，否则，照样计算逾期交房的违约金。近日，福建省厦门市中级人民法院专门就逾期交房和逾期办证问题形成《关于审理商品房买卖合同纠纷中逾期交房和逾期办证 开发商应在2010年6月30日前交房。同时还约定“遇到特殊原因，开发商可以延期交房”，其中一项特殊原因就是“施工过程遇恶劣天气、中雨以上降水、八级 ...
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产权证逾期办理该如何处理 产权证是购房者最为关心的问题之一。目前，开发商延期办理产权证而引起的纠纷比较普遍，不仅造成房屋权属关系不明、秩序紊乱，而且无法行使转让 ，开发商首先要完成房屋的测绘、权属登记，其次通知业主在合理期限内递交办证资料和费用，在收齐资料后及时递交房管部门，等待房管部门办妥登记后领取 ...
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南港大厦的晏某、申某公司，93年就买房了，一直没有办证，且也不知道如何办，因为开发商民某公司早就吊销了，机构和人员已不复在，且用地、规划 费等违规行为。部分申请人在项目推进到一定程度的时候，不愿继续配合工作。 文件延期重新开启工作后，市解决办理房产证历史遗留问题办公室已发证5144户，共计面积约78万 ...
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以免耽误办证。 有的开发商会称，要等其他楼盘竣工后一起办理房产证，这种辩解不能成立。 因为楼盘组团验收，并不能因此免除开发商办理房产证的责任。 开发商延期 合同内容中都明确约定了小区绿地的面积和比率，所以举证充足。 法官提醒 开发商在售楼时，必须如实告知消费者本居住区的绿地率、绿地面积及规划许可证附图 ...
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无法举证证实。对此，法官们建议，在买方交付购房款时，双方明确约定购房者是否委托开发商办理房产证，由购房者签署委托书，或者由购房者提供明确的联系方式，并保证联系方式 谁办理房产证，一般的单独签订协议规定谁办证的确实不多，谁造成了延期办证的结果，谁承担由此造成的责任。有的开发商在卖房宣传时说明了负责办证， ...
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