，约定购买该公司在密云开发建设的一处住宅房屋。按照约定，开发商应于2013年6月30日前将房屋交付给郭女士，但郭女士入住该房屋的实际时间却是2016年6 月1日才取得相关验收文件，故郭女士有权不接收房屋，逾期交房的违约责任应由开发商承担，郭女士要求开发商支付违约金的主张于法有据；因郭女士未能在2016 ...
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买卖合同纠纷案本案要旨：开发商逾期交房后主张合同约定的违约金过高而请求法院予以降低的，应当由其承担举证责任。在无证据证明逾期交房给买方造成具体损失的 公报》2011年第9期（总第179期）5.恶意违约方不能证明约定违约金过分高于造成损失的，其减少违约金的请求法院可以不予支持——史文培与甘肃皇台酿造 ...
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起30日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款总额，依照人民银行同期贷款利率向乙方赔偿损失。 2、乙方不退房的从逾期之日起， 因此开发商办证迟延时间为174天，要求开发商支付违约金10092元（58万0.0001174天）。开发商认为自己办证并未逾期违约，因此拒绝了张某的要求。于是张某起诉至渝北 ...
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选择适用违约金或者定金条款。结合本案具体情况来看，开发商可能要求刘女士缴纳违约金，因为违约金比定金要多。 问题三：如果不交违约金行吗？有什么惩罚？ 解答：不交 支付违约金后，还应当履行债务。如因购房人未履行相应的义务给对方造成扩大损失的，对方将会追究相应的责任。《合同法》 第一百一十九条的规定，当事人 ...
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有一个承重梁竟然是斜的，完全达不到交房的条件。于是，王女士对开发商提出整改要求。一个多月后，开发商仍没有给王女士打电话告知房屋的整改情况， 一份结算书，开发商称自己违约天数26天，应赔偿李先生3566.36元，扣除电费和房屋面积差价，最后支付李先生1500元。□说法 买房人是否应承担违约金有律师认为， ...
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买房人。买房人律师认为，这种状态下交付房屋不符合合同约定的交房条件，不属于合同约定的交房，开发商违约了，应当承担违约责任。 《建筑法》第六十一条交付竣工 此种情况下，虽然开发商违约了，但房屋实际交付给了买受人，买受人实际使用了房屋，买受人的损失实际上降低了，因此，可适当降低开发商应承担的违约金数额。 ...
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甲、乙双方单方解除合同的，在单方解除合同以前，对方已按合同约定支付违约金的，支付的违约金金额应在按本合同约定的赔偿金额中扣除。合同附件一的付款方式 赔偿。在按揭贷款合同的解除系开发商违约导致房屋买卖合同解除而致时，购房人向银行承担的损失赔偿责任最终亦应由开发商承担。为了减少不必要的重复、繁琐和当事人的 ...
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房违约金。7月17日，本网从河南省郑州市管城区人民法院了解到，开发商被判支付违约金25206.4元。 原告李某诉称，2008年6月15日，原告与被告河南 履行了通知义务，但却未达到双方在合同中约定的房屋交付条件，因此，开发商构成违约。法官提醒：订立商品房买卖合同时，一定要注意合同条款的具体约定，开发商 ...
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在房地产市场异常火爆的背景下，开发商造好了房子不愁没人买，房价也不断攀升，许多开发商、销售商违约十分随意，因为合同的违约金往往只是补偿性质，事实上很 整个房产市场的诚信基础。您作为审理本案的合议庭成员之一，请您介绍一下，对开发商违约的情形，相关法律是如何保障购房者权益的？ 王文耀：最高人民法院《关于 ...
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中国建设银行股份有限公司北京昌平支行于2015年2月25日将王娟所贷款项支付给某房地产开发公司。2015年10月2日，某房地产开发公司向王娟发出交付 未能依照合同约定期限交付房屋，对此房地产开发商应当依照合同约定承担违约责任，向王娟支付逾期交房违约金。依照合同约定，开发商应当于2015年8月31日交付 ...
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