60万元，并赔偿损失100万元。律师点评：本案涉及三个法律问题：第一，出售没有房产证的房屋买卖合同是否有效？第二，若是合同有效，a女士违约，z先生是否能 约定的主要义务，依据合同法的相关规定，z先生有权要求解除合同。依据法律的相关规定，定金和损失赔偿金一般是不能同时并用的，但是z先生可以选择数额高的 ...
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行使自己的权利，履行自己的义务。在租赁期限内，承租人有权使用其承租的房屋，出租人不得擅自收回。如有特殊原因确实需要收回房屋自住的，应商得承租人同意 无论是否住房困难，原租赁合同即失去法律效力，承租关系终止;未定租期，出租人不受住房是否困难的限制，可随时提出收房要求，这种承租关系不再继续维持。只是“如果 ...
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转租，否则朱某有权解除租赁合同。2007年9月，周某将该商铺转租给杨某，租期为一年，并约定期满可以续签。2008年2月，杨某被房主朱某告知将 经出租人同意的转租合同是有效的，但对于未经出租人同意的转租合同是否有效则未规定。 笔者认为，该转租合同是否有效应视具体情况而定。如原租赁合同对转租问题未明确约定 ...
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转租，否则朱某有权解除租赁合同。2007年9月，周某将该商铺转租给杨某，租期为一年，并约定期满可以续签。2008年2月，杨某被房主朱某告知将 经出租人同意的转租合同是有效的，但对于未经出租人同意的转租合同是否有效则未规定。 笔者认为，该转租合同是否有效应视具体情况而定。如原租赁合同对转租问题未明确约定 ...
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然个人所有。 即使归王然个人所有，其当时未满十八周岁，王然母亲作为其法定代理人有权按市场价值处置这套房产，亦未损害王然的利益，该行为应视为有效。 房主的监护人或法定代理人，不论房主是否同意，只要价格合理、符合市场价值，卖房协议均有效。 不过，为了防止上述有法定代理权的卖房人出于不懂法律，而发生欺瞒房主 ...
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房主基于感恩优惠出卖房屋，承租人主张优先购买权提出异议【案情】某市某街道50号居民程某曾于1994年8月初，将自己继承的位于本市中南大街20号的4间房屋 作为该房屋的合法所有人，有权要求魏某腾出其租用房屋。第二种观点认为，程某在将该房转让给丁某时，应当首先征求魏某意见，看魏某是否愿意购买。由于程某未 ...
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，因此就违反了全面履行原则。全面履行原则是判定合同当事人是否全面履行了合同义务以及当事人是否存在违约事实以及是否承担违约责任的重要法律准则。本案被告违反了该原则， 于非法损坏他人财物的情况。例如房客不经房主的同意，搞大装修改变了房屋的构造，损坏了房屋的承载力，房主此时有权要求恢复原状。同时恢复原状要有 ...
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一下二手房买卖过程当中需要注意的一些重要问题，即夫妻一方擅自转让房屋的买卖协议是否有效？希望对可能以后购房的读者起到一定的提示作用。 案例： 陈某（男方 ②被告刘某处分房屋不属于家事代理 我国《婚姻法司法解释(一)》第17条第1项规定:“因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定”。这里的 ...
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乔某工按每日5000元违约金支付给张某强。过户后房屋交给张某强。如中途双方有一方在协议执行中违约，向对方支付2倍违约金，即3200000元整。 协议签订当日，张某 其愿意承担本案相关法律责任，张某强称：我方认为法律上不存在借名买房的事儿，我方是和乔某妮联系，但房主为乔某工，后续多项判决主体均为乔某工， ...
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如果是房改房，要去查一下，房主是否还欠单位超标款，如果是央产房，是否取得了央产房上市审批表，这些问题如果存在，有可能过不了户。 三、签定金协议及 过户问题；中介垫资；经济适用房政府优先回购的问题；公积金贷款与商业货款及组合贷款的问题。靳双权律师对上述问题都进行了大量研究工作，限于文章篇幅，不一一赘述， ...
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