庭《民事审判指导与参考》2009年第4集(总第40集)收录 【案例信息】 【案由】房屋买卖合同纠纷【判决日期】2009年11月20日【申请再审人】祁x（ 。第五十八条 合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的 ...
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买受人买受方为长期居住，甚至已经将城镇房屋变卖，在法院认定合同无效后，虽然卖方赢得了诉讼却要承担高额的缔约过失赔偿责任，而买房者虽获得了赔偿却要 合同的效力，笔者应综合上述观点，结合具体案情，区分不同情况，以认定农村私有房屋买卖合同无效为原则，以认定有效为例外。首先，要坚持尊重历史，照顾现实原则。由于 ...
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”而发生法律纠纷的典型案例。9月27日，南昌市中院公布一起农房买卖纠纷案。法院确认农房买卖合同无效，但判决卖主赔偿买主60余万元经济损失。昨日，南昌市 买卖协议单方面终止，要求赔偿经济损失80万元。西湖区法院和南昌市中院审理认为，原、被告于1999年11月签订的《房屋买卖合同》被依法确认无效后，自合同 ...
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【房屋买卖合同案例】二手房交易中违约方应当赔偿房屋差价损失 ◇ 李俊晔 【案情回放】 2009年12月5日，杨涛与刘云通过北京市博友园房地产经纪 在二手商品房买卖纠纷中常见的问题，一般发生在合同履行中的违约产生的赔偿责任与合同被撤销或被宣告无效后产生的缔约过失责任。这一问题与二手商品房交易中的其他问题 ...
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处得知。A提起本案之诉，要求确认代理人C代A与买受人D签订的房屋买卖合同无效。（二）裁判结果法院认为，C以代理人的身份与买受人D签订房屋 人和买受人的连带赔偿责任，损失范围可以包括房屋评估价和实际出售价格的差价。四、小结司法部发出的关于公证执业“五不准”的通知，对于遏制涉借贷房屋买卖领域的恶意串通必将 ...
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而事后邓先生亦未追认，因此，本案中邓先生与汪女士所签订的房屋买卖合同无效。在房屋买卖合同中，房屋买受人或者出卖人如果代他人包括自己的父母、子女兄弟或其他 的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。然而，在现实的房屋买卖中，有的卖房人为了获得更高 ...
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人”。卖房人“知情”后，不愿意继续履行合同，双方闹上法庭。一审认定房屋买卖合同合法有效，二审改判房屋买卖合同无效。很多人为判决叫好，通过此案例可以震慑推高 返还的，应当折价补偿，有过错一方赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。如前所述，该合同无效系被上诉人的原因所致，且上诉人 ...
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确认其与郑某刚签订的莱阳路房屋的买卖合同无效，该案审理中，胡某荣与郑某刚均称双方间的买卖是通过徐某介绍。本院经审理后认为，郑某刚未向胡某荣 登记的已经交付给受让人。 受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有 权向无处分权人请求赔偿损失。 当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。 ...
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办理物权登记的，不影响合同效力。由此，没有经过产权人同意而签订的房屋买卖合同，仍然是有效合同。上述案例中，卖家抗辩合同无效，是不能成立的 要求卖家返还购房款、赔偿自己的损失，该损失包括因房价上涨而给买家造成的损失。 本文摘要：二手房买卖,产权人,房屋买卖合同,合同无效,继续履行合同,违约责任,缔约过失 ...
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房屋)系刘某与王某某的夫妻财产，王某某不同意出卖，《北京市存量房屋买卖合同(经纪成交版)》应属无效。三、审理查明经法院审理查明：刘某与王某某系夫妻关系 0302号房屋形成的房屋买卖合同关系解除;2、刘某于本判决生效后七日内向常某返还定金十万元;3、刘某于本判决生效后七日内向常某赔偿损失一百三十万元;4 ...
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