二、2013年1月27日，陈亚芬、唐飞林与颐而康公司签订房屋租赁合同，将案涉房屋租赁给颐而康公司，租期15年。因唐飞林夫妇对第三人汤某 合执异字第19号执行裁定，发回重新审查。 2、被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋，法院可以对其进行预查封 案例二：《吴美宏与聊城联 ...
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若干问题的解释》第六十五条规定的内容：抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。丙在该案中，签订 共和国城市房地产管理法》第五十三条规定了房屋租赁合同应当向房产管理部门登记备案。虽然登记备案不同于审查批准，不影响租赁合同的效力，但现在很多地方都出台的地方性 ...
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王某转租店面未经房主李某同意，王某无权出租房屋，且房屋租赁合同未到房产管理部门办理登记备案，其与王某签订的合同无效向法院起诉，请求法院确认其与王某 。同时我国最高人民法院关于对《合同法》的解释（二）对合同效力的认定上规定为以法律和行政法规为依据。因建设部《城市房屋租赁管理办法》属国务院部门规章，其性质 ...
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方当事人的住所，那么守约方当事人的就无法与其联络，也无法发送书面通知和法律文书，从法律角度来讲，当事人的法律行为的效力也就无法认定或者确认。在实践中， 合同就无效？对此，《租赁司法解释》第四条规定，当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。 ...
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公司诉称在与被告乙公司签订《房屋租赁合同》后，除第一年同意免除租金外，被告乙公司至今未交纳租金。因此要求被告支付两年的租金67200元，并腾出房屋。除 补办手续，并可处以罚款；（三）未征得出租人同意和未办理登记备案手续，擅自转租房屋的，其租赁行为无效，没收非法所得，并可处以罚款。由此也可以看出，《城市 ...
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的情况下,自行决定将该商铺转租给了陈新玉,并与陈新玉签订了《房屋租赁合同》,约定租期自2014年5月6日起至2015年4月5日止,租金共计人民币 造成的损失可以向杨华主张赔偿。 而本案中,A公司并未行使合同解除权。另租赁合同登记备案与否,并不影响租赁合同效力,未经登记的租赁合同,不得对抗善意第三人。 ...
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并向鉴证机关登记(城市私房应报房屋所在地房管机关备案)。新租赁合同成立后，当任何一方有过失或故意侵害了对方的正当权益时，就有可能影响新合同的效力。如在 转租、转让或转借，或与人交换、出卖、赠与等，按侵权行为处理。出租人回来后可追回原房并要求赔偿损失和返还非法所得，有关部门可予罚款或对非法所得予以没收。 ...
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给B公司，租期6年，并于当日双方到当地房地产管理部门办了登记备案手续后，A公司将房屋交给B公司使用。由于A公司拒不履行生效判决，2002年8月9 C银行不具有拘束力。一、租赁合同有效并不是B公司主张“买卖不破租赁”的理由诚如朱文分析，B公司与A公司的房屋租赁合同是合法有效的，但是这并不是本案适用“买卖 ...
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日签订了房屋租赁合同，李四派人进行装修。装修期间涉案房屋被案外人张三派人锁门阻止施工，称该房已经出售给案外人张三，并办理完成备案登记，经查 及利息并支付赔偿金766117元； 三、驳回原告的其他诉讼请求。 律师点评： 被告将涉案房屋卖给原告后，又将涉案房屋登记备案在案外人张三名下，导致原告不能正常接收 ...
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，将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。由于房屋租赁合同成立、生效后，出租人才可能收取租金并 含的土地收益部分上缴国家并办理出租登记备案、领取租赁许可证。实业公司承租讼争房屋开办金三角大市场获得乌鲁木齐市人民政府有关部门批准，并已办妥营业、税收、消防审批 ...
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