。 2015年11月12日，张某以祁某违法转租为由向上海市松江区人民法院起诉请求：1.张某、祁某之间的房屋租赁合同关系于2015年12月10日解除；2.祁 利益。《中华人民共和国合同法》第五十二条第四项规定：有下列情形之一的，合同无效：（四）损害社会公共利益。根据该项法律规定，二审法院认定系争租赁合同 ...
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的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。”【提示】房屋转租存在两个房屋租赁合同：A.原租赁合同：继续有效。B.次 期限支付租金。②对支付期限没有约定或者约定不明确，可以补充协议;无法达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯。③按照合同有关条款或者交易习惯仍不能确定的 ...
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。2011年12月，原、被告双方因对2012年的房屋租赁价格产生争议，双方多次协商未果。被告李某遂表示不再租赁该房屋，通过张贴转租公告等形式开始转租房屋。 法律强制性规定，该条约定无效，但该《门面租赁合同》部分无效不影响主合同的效力原、被告双方在《门面租赁合同》中虽然自愿约定房屋租赁条款，但对房屋次年 ...
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，赵某被房主张某告知将收回该店面，赵某认为李某隐瞒真相，擅自将店面转租给自己，导致自己无法继续承租。于是赵某将李某告上法院，请求确认租赁合同 所签转租合同未出现法律规定合同无效的情形下，转租合同不宜认定为无效合同。 【分析】 笔者同意第一种意见。本案的关键问题是对于房屋租赁合同，在未征得原房屋所有权人 ...
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，赵某被房主张某告知将收回该店面，赵某认为李某隐瞒真相，擅自将店面转租给自己，导致自己无法继续承租。于是赵某将李某告上法院，请求确认租赁合同 所签转租合同未出现法律规定合同无效的情形下，转租合同不宜认定为无效合同。 【分析】 笔者同意第一种意见。本案的关键问题是对于房屋租赁合同，在未征得原房屋所有权人 ...
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（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰 应予支持。但转租合同无效的除外。次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额，可以折抵租金或者向承租人追偿。第十八条房屋租赁合同无效 ...
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一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持； （二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内 应予支持。但转租合同无效的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额，可以折抵租金或者向承租人追偿。 第十八条房屋租赁合同无效 ...
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：(一)因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持;(二)因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残 支持。但转租合同无效的除外。次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额，可以折抵租金或者向承租人追偿。第十八条房屋租赁合同 ...
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另一种观点则认为，该口头合同虽然成立，但由于双方的门面房都是租赁他人的房产，原、被告均系承租人，无权转租出租人的房屋，即使转租，当须经出租人的同意， 的同意，协议才算是合法有效。为此，被告与原告的互换门面房的口头协议当为无效。作为被告，在该案中最多承担缔约过失的民事责任，而不是合同违约责任。 笔者认为 ...
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一终字第号民事判决书，最终判决鄂尔多斯市××有限公司公证解除合同的行为无效，也即郭强等人与其签订的《经营管理合同》未予解除。 庭审中，双方对被申请 申请人魏××与被申请人孔××是在平等自愿、协商一致的基础上签订的《房屋租赁协议》，且申请人魏××具有房屋使用权和转租权，该协议符合法律规定，受法律保护。被 ...
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