购买人的条件大致相等，即可视为同等条件。我们认为，所谓“同等条件”，主要是指承租人与其他购买人购买房屋的价格条件相同，当然也应当包括 付款的期限和方式等。 条例）第11条规定：“房屋所有权人出卖出租的房屋，须提前3个月通知承租人。”最高人民法院《关于贯彻执行民法通则若干问题的意见》第118条也规定：“ ...
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购买人的条件大致相等，即可视为同等条件。我们认为，所谓“同等条件”，主要是指承租人与其他购买人购买房屋的价格条件相同，当然也应当包括 付款的期限和方式等。 条例）第11条规定：“房屋所有权人出卖出租的房屋，须提前3个月通知承租人。”最高人民法院《关于贯彻执行民法通则若干问题的意见》第118条也规定：“ ...
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房屋租赁合同发生纠纷，原告A诉至上海某法院，请求撤销被告B作为上海市xxx房屋的承租人资格。具体理由：原、被告的户口均位于系争房屋内。原告A与被告 生前有本市常住户口的配偶和直系亲属可以继续履行租赁合同。 （三）非居住房屋承租人死亡或者依法终止的，租赁合同依法变更或者终止。 （四）租赁当事人依法分立、 ...
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会致其处于其他普通购买者同样地位，进而丧失优先于他人购买租赁物的机会，损害承租人获得租赁物所有权的利益。因此，合法转租房屋，出租人转卖租赁物时，在同等条件 权的前提下，不支持李某行使该权利。在房屋租赁关系中，法律之所以规定承租人享有优先购买权的价值追求在于尽可能维护已建立起来的租赁关系，以稳定社会经济 ...
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中院经过审理后，依法判决：驳回上诉，维持原判。律师评析：本案是典型的因公房承租人变更而引发的纠纷。依据《北京市共有住宅租赁合同》第7条的规定：租赁期限内 履行原合同，其他家庭成员又无异议的，可以办理更名手续。由此可见，在租赁期限内承租人是可以进行变更的，但是需要符合相应的条件。本案中，诉争房屋登记在刘 ...
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的优先购买权而受到法律保护。 如前所述，共有人刘甲的优先购买权要优先于承租人钱某的优先购买权。 (三)租赁合同是否自动解除 我国《合同法》第229条规定： 了买卖不破租赁原则。根据此原则，即使出租人将租赁物转让给第三人，承租人仍然可以向受让人主张租赁权，受让人所取得的财产是负担租赁权的财产。结合本案例 ...
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承租人对其所承租的房屋的信息知情权。 [评析] 笔者赞同第二种意见。 该案涉及房屋承租人的优先购买权问题，双方争议的焦点是复兴供销社是否尽到了通知义务。 所谓 的较之一般购买人有优先购买的权利。它是一种具有物权性质的权利。房屋承租人要实现这种取得权，出租人是否通知以及如何通知就十分重要。 民通意见第一 ...
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加油站的房屋及其机械设备出售给环明皋。两被告间互相串通，严重侵犯原告作为承租人应享有的优先购买权。故要求法院依法确认原告对所承租的818加油站的房屋 是从抵押物的交换价值优先受偿债权的权利，而不是对抵押物的所有权。因此只要承租人的出价与抵押权人出价相同，抵押权人就只能从抵押物的交换价值清偿自己的债权。 ...
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加油站的房屋及其机械设备出售给环明皋。两被告间互相串通，严重侵犯原告作为承租人应享有的优先购买权。故要求法院依法确认原告对所承租的818加油站的房屋 是从抵押物的交换价值优先受偿债权的权利，而不是对抵押物的所有权。因此只要承租人的出价与抵押权人出价相同，抵押权人就只能从抵押物的交换价值清偿自己的债权。 ...
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出租人同意转租的，出租人可以解除合同”； 《城市房屋租赁管理办法》第3条规定：“承租人经出租人同意，可以依照本办法将承租房屋转租”。按以上两个法律、法规的 支付的对价 ，出租人作为产权人当然有权从中提取一定的收益。一般情况下，承租人转租房屋的目的就是为了对租赁房屋的收益，按 《城市房屋租赁管理办法》第 ...
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