楼饭店只是在经营过程中经营方式按合伙人的意愿发生了改变，并非原告所诉的转租、转让、转包行为。并且郭某既是出租门面房的产权人之一，又是天福楼的 出租人可以解除合同。”本款之所以如此规定，立法主旨在于：承租人未经出租人同意擅自转租租赁物，直接破坏了出租人对承租人的信任，直接损害了出租人对租赁物的所有权或处 ...
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诉诸法院，要求确认合同无效，并要求陈某返还租金10000元。 【分歧】 对于转租未经出租人同意的行为是否有效，存在两种不同观点： 第一种观点认为，此转租 同意就当然认定合同无效。我国《合同法》第224条并未明确说明未经出租人同意承租人擅自转租他人的行为当然无效，所以我们不能想当然的就认定其无效，法律所 ...
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诉诸法院，要求确认合同无效，并要求陈某返还租金10000元。 【分歧】 对于转租未经出租人同意的行为是否有效，存在两种不同观点： 第一种观点认为，此转租 同意就当然认定合同无效。我国《合同法》第224条并未明确说明未经出租人同意承租人擅自转租他人的行为当然无效，所以我们不能想当然的就认定其无效，法律所 ...
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形成了对租赁物的占有和使用，另外，从稳定既有的法律关系来说，允许次承租人行使优先购买权，可以保持现有的人对物的关系，从而符合优先购买权的立法 次承租人的优先购买权。 2.非法转租的情况 非法转租，是指未经出租人允许所进行的转租。就出租人与承租人之间的关系而言，承租人擅自转租构成严重的违约行为，出租人有 ...
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未经其同意对房屋进行装修为由要求解除合同是于法无据的。《城市房屋租赁管理办法》第二十四条明确规定承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿： （一）将承租的房屋擅自转租的； （二）将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的 ...
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未经其同意对房屋进行装修为由要求解除合同是于法无据的。《城市房屋租赁管理办法》第二十四条明确规定承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿： （一）将承租的房屋擅自转租的； （二）将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的 ...
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，乙应该对丙承担违约责任。 但是，实践中有一种情况，在甲明知乙擅自转租后并没有提出异议,那么甲方是否还有合同解除权? 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁 但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。 故乙擅自转租还有一种后果,即在甲知道或应当 ...
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架空天华的危险。在前述两种情况下，天华都非常担心无法稳妥的获得转租的差价租金。 基于以上考虑，天华急需寻找一种能够确保自己收到差价租金的方案 。然而根据《城市房屋租赁管理办法》和《珠海市房屋租赁管理办法》的规定，在承租人擅自转租的情况下，出租人可以单方终止合同。那么如何理解和适用上述法律规定呢？ 根据 ...
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租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的；2、承租人未经出租人同意转租的；3、承租人逾期不支付租金的。 本案当事人就提前解除合同未能达成一致， 损失的，人民法院按照合同法第219条的规定处理。该条规定进一步明确了出租人在承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或扩建，且未在出租人要求的合理期限内恢复 ...
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租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的；2、承租人未经出租人同意转租的；3、承租人逾期不支付租金的。本案当事人就提前解除合同未能达成一致， 损失的，人民法院按照合同法第219条的规定处理。”该条规定进一步明确了出租人在承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或扩建，且未在出租人要求的合理期限内恢复 ...
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