善意原则，不构成善意取得，原告以起诉的方式明确不追认无权处分人的效力待定合同，使得该买卖合同不生效，被告人应返还涉诉房屋。最终，法院判决支持了严女士的 所得的财产，都应认定为夫妻共同财产。根据《物权法》规定，在处分共同共有物应经全体共同共有人同意，否则构成无权处分，法律上称之为效力待定的行为，如果其他 ...
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财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。 观点二：认为该房屋买卖合同效力待定：可以判决甲继续履行合同，包括腾房、清偿贷款以及过户。理由是房屋买卖合同是 这些规定上本身存在一些问题的法条。只需受让人同意，且付出了金钱，都可以认定是符合受让人代为清偿债务的除外规定，而使对抵押物的转让有效。基于此笔者 ...
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订立的合同应当为效力待定，而后其作出的购买行为并未得到其监护人的事后追认，此时为了保护买方的合法民事权益，他们订立的合同因存在瑕疵而应认定为无效。律师说法 此合同也不属于限制行为能力人纯获利益的合同，因此该效力待定合同因未得到监护人的追认而无效。目前我国没有对这种现象进行明确的界定，未出台相关司法解释 ...
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订立的合同应当为效力待定，而后其作出的购买行为并未得到其监护人的事后追认，此时为了保护买方的合法民事权益，他们订立的合同因存在瑕疵而应认定为无效。【评析 ，此合同也不属于限制行为能力人纯获利益的合同，因此该效力待定合同因未得到监护人的追认而无效。目前我国没有对这种现象进行明确的界定，未出台相关司法解释 ...
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的合同应当为效力待定，而后其作出的购买行为并未得到其监护人的事后追认，此时为了保护买方的合法民事权益，他们订立的合同因存在瑕疵而应认定为无效。 【评析 ，此合同也不属于限制行为能力人纯获利益的合同，因此该效力待定合同因未得到监护人的追认而无效。 目前我国没有对这种现象进行明确的界定，未出台相关司法解释 ...
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。 被告陈某二辩称：本人在与原告签订房屋买卖合同时，是本人代刘某三签名的，故该合同是效力待定的合同，在未经刘某三允许的情况下，合同是无效的 ，同意解除合同，同意返还原告定金20000元。 二．法院查明 本院经审理认定事实如下：2016年8月14日，被告陈某二以被告刘某三名义在被告某某公司居间介绍下与 ...
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相对人通过被代理人的行为足以相信无权代理人具有代理权，并依据这种信赖与无权代理人进行订立合同的行为。表见代理的过错在于被代理人，其法律后果由被代理人承担。表见代理是 ，但由于善意相对人有足够理由相信其所签订的合同属于有效合同，因此，不能把表见代理认定为效力待定合同。一定表见代理需要具备以下条件：第一、 ...
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直接否定其股东资格的规定。因此未出资的股东转让股权并不当然无效。股东身份的认定，应当以公司登记文件(包括章程、股东名册等)的记载为依据。公司章程和股东 实践的丰富性又导致了并非所有合同在任何缔约阶段均具备非此即彼的确定性效力，而是存在着大量的效力未决状态，如可撤销合同、效力待定合同、未生效合同等，其 ...
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宅基地房屋限制交易的法律规定,应属无效。2、涉案房屋的增值利益的性质如何认定、应如何处理系本案争执的焦点。现查明,涉案房屋因违反宅基地房屋流转限制 的禁止性法律规定,但在经法定程序确认无效之前,其买卖行为的效力仍处于待定状态,所签合同属于效力待定合同。被上诉人作为买受人,系出于善意购买房屋,购房屋后又 ...
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强制性规定以及损害国家利益和社会公共利益的范围内，而一部分过去被认为无效的合同归入效力待定合同和可撤销合同范围。但在审判实践中，仍然有相当部分的合同无效 案件的过程中，如果发现当事人主张的法律关系的性质或者民事行为的效力与法院根据案件事实作出的认定不一致的，应当告知当事人可在法院对法律关系的性质或民事 ...
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