条款。 13、房屋交付后，买受人发现房屋实际情况与销售广告不符，可以要求开发商承担违约责任吗？ 为了保护购房者的权益，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷 合同无效，法院是不支持的，是否办理登记备案手续不是预售合同生效的条件。 22、房屋出现质量问题，任何时候都可以要求出卖人修复吗？ 《商品房销售 ...
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规定算是双方约定的自愿接房,就是以后有问题,业主也没有办法找开发商索赔.二、房屋未经综合验收是否可以拿新房钥匙 2002年5月，张某与省内一知名房地产公司 非因不可抗力或非因己方原因造成的质量问题时，业主可以要求开发商进行维修，直到符合国家规定的标准。开发商不得向业主另行收费，由于质量问题给业主造成的 ...
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判决开发商补偿张某2.15万元。【法律分析】争议焦点一：房屋是否存在瑕疵本案中，张某提供相关证据，证明房屋高度低于正常人的身高，影响了日常使用。根据建设部 因此，购房人在使用过程中对房屋存在的问题仍可要求开发商予以解决。本案中，张某可以选择行使合同的解除或要求经济赔偿。由于房地产市场不断走高，张某选择 ...
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年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记。 10、经济适用房是否适用最高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》？ 答：不适用。 起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。买受人不退房的，可以要求开发商赔偿损失。损失赔偿的标准和数额，合同有约定的从约定，没有约定的可以按照 ...
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各种不同的理解。根据逻辑常识，对于一个应当具有唯一、明确结论的命题（如今天是否会下雨），如果同时存在若干个不同的结论（如可能会下雨，也可能不 取得预售许可证的事实，致使商品房买卖合同无效的，购房人可以要求开发商返还已付购房款本金和利息、赔偿损失，并要求开发商承担不超过已付购房款1倍的赔偿金。 根据上述 ...
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，导致本案所涉的《商品房定购书》约定的内容在客观上不能履行，故原告要求解除该《商品房定购书》，并由被告返还50000元定金的请求，合理合法。而原告徐 自己是否属于当地的限购对象，是否符合购房入户等条件，是否可以异地使用公积金，是否能贷款买房等，谨防被开发商“没收”已支付的定金，导致涉诉风险，从而产生不 ...
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驳回柴某的其余诉讼请求。【评析意见】本案争议焦点在于被告上海某房地产公司是否在合同约定期限内完成了系争房屋的交付，原告验收时发现房屋质量瑕疵是否 开发商承担保修义务，如果因维修而对其正常使用房屋造成一定影响的可以要求开发商承担相应的赔偿责任。综上所述，商品房交付使用既应符合法律、行政法规的基本法定条件 ...
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’多是赔偿部分损失或者同期银行利息，而这个判决在支持了返还购房款之外，还要求开发商支付一倍购房款的赔偿，这种判决比较少见。”据南通市通州区人民法院一审法官吴克 宏介绍，此类判决结果除去购房人向法院提出的诉讼请求因素外，还主要从开发商主观上是否存在恶意违约，并给买房人造成相应经济损失作为衡量标准。 吴克 ...
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，理由如下：东莞时间社区首先，我国并未建立一个客观、公正的个人信用体系，银行是否发放贷款也仅仅是银行自身的一种商业判断，不足以成为法律上的能够认定的 银行仍然拒绝贷款后，责任不应当归咎于购房者，购房者当然也就有权要求解除合同并有权利要求开发商退还收取的定金。 北京西城（宣武）房产律师 王富利律师 电话 ...
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；6）未按期办理产权过户手续。出现上述违约行为时，购房者应首先看购房合同中是否有对上述违约责任的处理约定，如有约定，按合同约定处理，如未约定违约 退房纠纷的处理），其它房屋质量问题，购房者可要求开发商限期修复，出卖人拒绝修复或者在合理期限拖延修复的，购房者可以自行或委托他人修复，修复费用由出卖人承担， ...
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