或商品房预售许可证（预售房）。 26、开发商没有取得预售许可证，订立的商品房预售合同是否有效？ 答：根据最高院的司法解释，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受 复杂的，分析起来可能有以下几种情况：（1）土地使用手续不合法；（2）开发商未支付全部的土地使用权出让金；（3）开发商违章建房，违章的部分无法 ...
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：江苏省高级人民法院《关于执行疑难问题的解答》：（一）在集体土地上未经批准建造的房屋，是否可以处置？……变价不成的，债权人可以接受该房屋抵债。变价或抵债 有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向 ...
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权利所进行的房屋所有权登记。 116问：注销登记 答：是指因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等进行的房屋权属登记。 117问：房屋的所有权 "双景住宅" 答：双景住宅-就是楼盘不仅要营造社区自身的小环境，社区周围还有赏心悦目的自然风光，社区内外要讲究合二为一，使社区内景包括建筑楼体与社区天然 ...
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的问题。 本案中，上诉人起诉要求被上诉人对其作出补偿和安置决定，除此之外，还有其他三名外嫁女同时提起诉讼。这些外嫁女户籍虽都在娘家村，但有的 农村集体经济组织宅基地分配使用、安置补偿或者城镇福利性购房情况这一原则问题，以及其是否仍在原集体经济组织实际生产生活，是否仍以原集体经济组织的土地为基本生活保障 ...
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确权给第三人管理使用是正确的、合法的，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。 案件焦点： 1、政府是否有权直接确权村民小组内部未分配的土地？ 2、村民小组房前 小组长个人的意见直接介入处理该争议地，剥夺了村民自治的权利，是不正确的。还有被告在调处本案争议的过程中，将争议地的面积扩大了，超出了申请人的申请范围 ...
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却可堂而皇之成为被害人！三打中还有公平正义吗？以这种方式进行三打，我们的两建想把我们的社会建成什么样？五、梁灿英赔偿江文龙32000元是否构成敲诈勒索罪江文龙 事件缺乏公正处理，挑起社会的仇恨。对于梁树森、黄少雄与梁自强梁灿英因土地使用产生纠纷，现有证据已经查实，纠纷是梁灿英引起的，并导致江文龙受伤。 ...
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。 被上诉人在二审审理中提交如下证据：第一组，申报土地证明书一份，证明涉案土地是我方的承包地。还有土地登记申请书一审提交过，我方二审提交的证据是付在 本院不予采信。 综合诉辩双方当事人的主张，本案的争议焦点为：双方当事人是否存在地役权合同关系、被上诉人解除地役权的主张应否得到支持？ 经审理，双方当事人 ...
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规划许可证赔偿原告经济损失27.4万余元；确认城西别墅小区容积率规划违法、土地使用规划违法，并判令被告赔偿原告经济损失11.9万余元。 庭审中，原告 给相邻方造成妨碍或损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”规定相同的还有《中华人民共和国城市规划法》第四十条的规定。 属于司法解释的有《最高人民法院 ...
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时未与村民议事小组协商，是私自与被告签定的协议，由被告修建下水道、费用款是否花费二万元，都无规划、设计和支、用款的材料证明，仅是签协议 土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”。农民集体所有的土地未经依法批准，用于非农业建设的，应当认定该使用土地的合同无效。 所以原、被告当事人所签订的“土地 ...
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的情况而未查清亦有过错，而且造成酒楼停业的主要原因不仅是被告的行为，还有因原告经营管理的原因造成，故原告亦应承担损失额144188.24元的20%责任，即 其不能交易，银行如何能保障其债权？在司法实践中，农村集体土地上的房产只要有土地使用证书、建房的批准文件就可以交易。所以以“涉案酒楼尚未领取房产证 ...
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