工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期; (四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。 商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。 第四十六条 ...
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的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。同时，由于购买乡产权房的合同是无效的，因此根据 了关于农地转为城市建设用地的法律程序，所以它本身是不合法的。小产权房的最新政策国土资源部再次严厉地指出，小产权房实质是违法建筑，违反土地管理法律，集体 ...
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违约责任理论，承担违约责任的方式首先是恢复原状，而恢复原状肯定要求赔偿财物的价值贬损。 房地产开发企业作为商品房的出卖人，在出售房屋、转移房屋所有权，并且商品房 炎相邻通行权纠纷案 （《最高人民法院公报》 2013年第3期） 裁判观点：一、买卖合同中，买受人取得的只能是出卖人有处分权的标的物或权利。 ...
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相关主张均没有依据。另外，买卖合同第十二条约定的违约金是万分之一。三、审理查明经审理查明：2008年11月18日，张某与某公司签订《商品房预售合同》。出卖 使用情况以及其及时主张提供上下水的积极行为，其亦应对扩大的损失负一定责任。注：最新民法总则将一般诉讼时效变更为三年，将于2017年10月1日生效。...
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日，z先生与a女士签订了一份《北京市房屋买卖合同》，合同约定z先生购买王a士名下的一套位于丰台区某小区的商品房，房屋总价350万元。当天，z先生向a 应双倍返还定金60万，并赔偿损失？依据最新生效的合同法司法解释的规定，出售尚未取得房产证的房屋，买卖合同系有效合同。本案中，a女士拒绝履行交房义务，属于 ...
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涉及到的附近其它小区居民进行了紧急疏散。由于倒塌楼房所在小区已经销售出去了大部分商品房，当地还专门成立了接待小组，对相关业主集中登记，解决善后事项。同时在 贷款合同严格上来说，它是依附于这个房屋的买卖合同，如果没有这个房屋买卖合同可能就没有这个贷款合同，这个按揭对于买房人的贷款是用于购房的贷款，它有授 ...
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太原市房产管理局于2013年6月给王某办法的晋房预并字第Y201308609号预购商品房预告登记证，且该房屋现在已经取得房产证，房屋所有权人为王某，因该房屋为按揭 权排除贵院对涉案房屋的执行查封。 1、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同。 李某与王某于2015年3月11日签订一份二手房买卖 ...
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1 婚前买房婚后共同还贷 【案例】2005年5月，太原市民小张购置了一套商品房。小张付了10万元首付款后，又向银行贷了36万元。2006年12月 不公平。 【法条援引】《婚姻法司法解释（三）》第十条：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于 ...
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，他们双方到公证处办理了一份委托书公证，公证委托书载明林先生委托刘某“代为办理该商品房的相关手续，具体代理权限及范围包括代为出售该房产等”。 林先生原本以为，办理 后，林先生只好起诉至法院，请求判令依法确认刘某与小赵签订的《房地产买卖合同》无效。当时，法院很快就查明事实作出判决，认定刘某与小赵恶意串通 ...
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【基本案情】2009年3月，张三、李四与XX市A有限公司签订《商品房预售合同》，购买XX市XX路XX弄XX弄XX号XX室房屋（以下简称系争房屋）， 年10月13日，张三、李四作为出卖人，毛小燕作为买受人签订《房地产买卖合同》，约定转让价款为310万，双方于2017年1月23日前办理转让过户手续。嗣后， ...
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