损失。笔者同意第二种意见。[评析]本案涉及三个问题。第一，转承租人是否享有房屋的优先购买权。《合同法》第224条规定“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租 承租人的租赁权而产生的。综上所述，次承租人在出租人买卖房屋时不享有优先购买权，当然，当原租赁合同未到期时，因原租赁合同继续有效，转租合同也仍然有效 ...
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一间转租给沈某，租期从2012年11月20日起至2014年6月30日止。合同履行期间，章某均按约支付租金。因按承租协议约定，某县妇幼保健院在章某处 知道该行为已有6个月的，该转租行为应视为有效，出租人不能据此以承租人转租于第三人未经其同意为由解除租赁关系。本案即使章某的转租没有得到某县妇幼保健院的同意 ...
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。同时，两被告还提交了一份孟某对全某升的转租合同，不论其是真是假，都能和原告及两被告的其他证据相互印证，共同证明两被告当初给原告的那份 反驳的相反证据的，人民法院应当确认其证明力”。因此，原告所举证据四——视听资料具有完全合法有效的证据能力，贵院应当组织质证并依法确认其证据证明力。 3．原告所举证据六 ...
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真实性。同时，两被告还提交了一份孟某对全某升的转租合同，不论其是真是假，都能和原告及两被告的其他证据相互印证，共同证明两被告当初给原告的那份 的相反证据的，人民法院应当确认其证明力”。因此，原告所举证据四——视听资料具有完全合法有效的证据能力，贵院应当组织质证并依法确认其证据证明力。3．原告所举证据六 ...
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在没有其他无效原因存在的情况下，未经出租人同意的房屋转租合同仍然应当是有效的。理由是：租赁合同属于确立债权、债务关系的合同，而不是以产生物权变动 合同的内容是出租人将租赁物交由承租人占有、使用，承租人支付相应的租金。承租人将依照合同取得的对租赁物的占有、使用权转移给次承租人享有，并不构成对租赁物的处分 ...
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宣布解除租赁合同，原告多次协商未果，被迫解除与电信公司的转租合同并搬离该房屋。原告认为，被告的行为给原告造成了经济损失，请求人民法院判令：1、被告继续履行与 水电费交费凭证、现场笔录和庭审笔录等予以证实，足以认定。 本院认为，刘云与童英签订的《房屋租赁合同》合法有效，各方应依约履行。刘云应在每年的5月 ...
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涉案房屋转租给李某，张某与李某之间的转租合同亦有效，李某应当按约履行支付租金的义务。张某未按约履行付款义务，在房地产置业公司催告后， 月解除，因此，张某应当支付房地产置业公司自2011年12月至2012年5月期间的房屋占有使用费10万元。 邹超律师，河南鑫苑律师事务所专职律师、郑州大学经济法研究生毕业 ...
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应事先征得甲方的书面同意，并符合国家和本市有关房屋租赁的规定。乙方转租该房屋的，应与次承租人订立书面的转租合同。6－2租赁期间，未事先征得甲方书面同意，乙方不得 不再继续出租的，应于租期届满前个月书面通知乙方。逾期未书面通知的，本合同租期届满后继续有效，但租赁期限为不定期。8－2甲、乙双方同意，本合同 ...
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原则下经过充分协商，特定立本合同。 第一条 租赁内容 1、甲方将位于 市 区 号 租赁给乙方。甲方对所出租的房屋具有合法转租权。（出具出租人书面同意转租 监督和审查并及时提出意见。 （三） 负责协调本地区各有关部门的关系，并为乙方办理营业执照提供有效的房产证明及相关手续。 （四） 甲方保证室内原有的 ...
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。租赁期内，郊区供销公司保留“九胜商厦”的企业名称，宇航公司申领“宇航商厦”的营业执照，自主经营、依法纳税、自负盈亏，若转包、转租，须征得郊区供销公司同意。协议经 未经万通公司同意，亦未告知。宇航公司与郊区供销公司对有效的租赁合同进行无效变更所造成的损失，万通公司没有过错，故万通公司对于1995年12 ...
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