、按揭贷款合同解除后果的处理。 【法院裁判要旨】 上海市闵行区人民法院经审理认为：某公司逾期交房已超过60日，肖某等有权解除商品房预售合同。该合同解除后 房地产开发企业。2010年取得该项目预售许可证。 2010年4月13日，B、C（乙方、买方）与D公司（甲方、卖方）签订《上海市商品房预售合同》，约定 ...
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，除商品房价格表、广告外，此条关于价格的确定方式还附有条件的话，那么被告在取得商品房预售许可证后（2004年6月18日）即应当通知或以报纸广告公示为确定 认购书之附随义务误认为认购书之主给付义务，由此直接导致在认定违反认购书应如何承担法律责任时出现偏差。 （三）认购书（预约）与强制缔约 1、拒绝订立本 ...
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中，交房时间被推迟到了2001年11月30日，并且，延迟交付房屋的违约处理方式变成按中国人民银行同期贷款利率计算。对此，售楼处工作人员解释，这只是 而一旦出了问题，就只能按法律规定解决。 建设部《商品房销售管理办法》明确规定，开发商在未取得商品房销售（预售）许可证之前，是不能以各种名义、方法销售或变相 ...
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中，交房时间被推迟到了2001年11月30日，并且，延迟交付房屋的违约处理方式变成按中国人民银行同期贷款利率计算。对此，售楼处工作人员解释，这只是 而一旦出了问题，就只能按法律规定解决。建设部《商品房销售管理办法》明确规定，开发商在未取得商品房销售（预售）许可证之前，是不能以各种名义、方法销售或变相 ...
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预售许可证的书面材料，房管部门遂为其办理商品房预售许可证，后房屋销售完毕，并进行了合同备案，，现甲公司未在规定时间内偿还银行的借款，银行起诉至省 人同意并出具书面材料。抵押权人在行使“同意”的权利前，应就转让抵押物所得价款如何处理达成协议，并商定保障措施，以确保抵押物交换价值实现后抵押权的实现，在不 ...
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法院查明 2008年2月，房地产公司取得北京市东城区501号商品房销售许可证。 2009年4月28日，李某与房地产公司签订《北京市商品房预售合同》。 2009年7月 。本案中，关于房屋所签订的三份《北京市商品房预售合同》，仅其中一份可以得以实际履行，未实际履行的合同，合同双方当事人可以另行解决相关责任 ...
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，该院不予采纳。 关于双方签订的合同效力和法律关系问题。本案中，彦海公司合法取得商品房预售许可证后，将其开发的紫荆公馆的在建房产，与汤龙、刘新龙、马忠 笔借款涉嫌犯罪，其已经向公安机关报案，但就相关涉嫌犯罪的事实及公安机关处理情况，彦海公司未提交证据证明。根据上述证据载明的事实，彦海公司与汤龙等人之间 ...
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同时又是后一转让合同的转售方，而不是未竣工商品房预售方，故转让人不具备预售方的主体资格，也不必具有商品房预售许可证，但转让人必须持有经过登记备案的预售 合同。因为转让人与新预购人签订合同将原商品房预售合同的预购人(转让人)更名为新的预购人，新预购人通过预售转让合同取得原预售合同预购人的地位。这种预售 ...
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商品房买卖常见纠纷处理内容提要未取得预售许可证所签订的商品房认购协议的效力探讨（一）一起案例1.案件事实2.原告诉请及理由和被告的辩驳理由3.一审的认定4.二审 对商品房买卖合同纠纷司法解释第四条应如何理解？（1）适用的前提是否必须是取得预售许可证？（2）认购协议与商品房预售合同是什么关系？（3）相对 ...
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得到有效平衡，无疑会促进社会诚信和房地产市场的相对健康发展。主持人：对于本案，法院如何判决，请李律师为大家揭开谜底。律师：法院经审理认为，当事人双方签订的《售 表示。虽在签订《售楼认购许可书》时，被告未取得商品房预售许可证书，但在本案起诉前被告已取得商品房预售许可证，因此该《售楼认购许可书》有效。双方 ...
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