行为，一个是抵押财产所有权变动的物权行为。而转让抵押财产债权行为并不需要必须经过抵押权人的同意，因为抵押人与第三人签订转让抵押财产合同的行为，只是一个债权 的效力。出卖人在合同约定的履行期限届满时仍未履行消灭抵押权的义务，致使买受人无法办理房屋所有权转移登记，买受人请求解除合同，并要求出卖人承担相应 ...
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也都具有一定的缺陷，其对立在近现代物权法史上引人注目。那么，对于我国不动产物权之登记应采何种做法，笔者认为必须根据我国特有的经济、文化与社会背景来决定。 对于 应当知道某项财产已设置抵押，在此情况下，由于抵押合同未登记不能对抗善意第三人，因此，抵押权人不能就抵押物折价或通过拍卖、变卖获得的价款优先受偿 ...
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约定抵押担保范围为发放52.3万元贷款本金范围内的本金利息、违约金、赔偿金和实现抵押权的费用。但合同附件《抵押物清单》中载明抵押物为被告办公楼，价值748303.92元； 间为主债权清偿期届满后一段时间，并进行了登记，如何看待该约定的效力问题？（2）在未约定抵押权存续期间时，如果抵押人以主债务已过诉讼 ...
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约定抵押担保范围为“发放52.3万元贷款本金范围内的本金利息、违约金、赔偿金和实现抵押权的费用”。但合同附件《抵押物清单》中载明抵押物为被告办公楼，价值748303.92元 为主债权清偿期届满后一段时间，并进行了登记，如何看待该约定的效力问题？（2）在未约定抵押权存续期间时，如果抵押人以主债务已过诉讼 ...
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栏内均注记“抵押权人知悉抵押的房屋未按规定办理国有建设用地使用权登记，自愿承担由此带来的风险和责任。”二、关于土地已登记房屋未登记的不动产统一登记 通过政府购买服务的方式为当事人办理继承权公证手续。十一、关于土地出让年限到期登记的问题对少数住宅建设用地使用权期间届满的，可参照《国土资源部办公厅关于妥善 ...
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下述规则：同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；抵押权已登记的先于未登记的受偿；抵押权未登记的，按照债权比例清偿。上述原则，登记在先的抵押权所担保的债权清偿期先行届至，实现 ...
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有效。该抵押合同自成立时生效，对合同当事人具有法律约束力。石某拒绝办理抵押登记，导致抵押权未能设立，其行为构成违约，应当承担违约责任，赔偿刘某因此造成的损失 抵押物登记之日起生效。但是《物权法》对物权变动原因和结果进行区分之后，未登记的抵押合同是否生效则存在不同的意见。 有人认为，《物权法》第十五条“ ...
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有效。该抵押合同自成立时生效，对合同当事人具有法律约束力。石某拒绝办理抵押登记，导致抵押权未能设立，其行为构成违约，应当承担违约责任，赔偿刘某因此造成的损失 抵押物登记之日起生效。但是《物权法》对物权变动原因和结果进行区分之后，未登记的抵押合同是否生效则存在不同的意见。 有人认为，《物权法》第十五条除 ...
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抵押期限届满后，爱丽纺织公司多次要求住建局注销抵押登记，但住建局因其未提供抵押权消灭的证据而未注销。爱丽纺织公司不服，认为设定的抵押担保期限已 抵押登记设定的担保期限已经届满，但是担保物权所担保的主债权的诉讼时效结束后，抵押权人可以在诉讼时效结束后二年内行使抵押担保，所以抵押担保权不因担保期限届满随之 ...
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履行债务，债权人是否一定能就抵押物进行折价、变卖或拍卖来实现自己的债权呢？抵押权是否一直存续？请看下面的真实案例。 案情简介 2009年8月11日， 人民币50万元。2015年王军起诉要求解除抵押登记手续，李睿答辩双方的债权未过诉讼时效，不应解除抵押登记手续。 裁判要旨 抵押权人在主债权诉讼时效期间未 ...
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